买房前后要注意的事 -- 序篇

还记得大学快毕业的6月拍完毕业照，没参加完毕业典礼就揣着家里给的2千多的启动资金南下，到达深圳火车站差不多是凌晨的5点钟，出了火车站天还没有亮，路灯下环卫工人和洒水车已经开始工作，街道干净整洁充满活力，出租车在川流。心里不由得发出一声：

深圳真是个好地方

春天的故事

没有当年改革开放时候的拓荒牛的精神，只是觉得毕业了要正式开始工作了，要融入这个城市要留在这个城市；找了家还没营业早餐连锁店永和豆浆等着吃个早餐顺便休息一下。店员看着我拖着行李和刚毕业散发的“稚气”，关心的告知我们早餐6点开始供应，你可以先躺在睡会儿，比较一下其他城市明显能感觉深圳这个城市的开放包容和丝丝温暖；用完早餐后来到公司报道，半军事化培训3个月后正式走上岗位。这几年看着周围的人起起落落，来来往往，残酷的事实告诉大家：成功是只属于少数人的，择一人一城，买套房子才是大部分人最终的归宿。

买房的愿望在18年开始萌芽，毕竟留在深圳要有套房才有底气

在一线城市北上广深谈何容易，特别是深圳地小人多，每年人口流入60万+，可是各类型房子每年供应不过5万套；巨大的供应差距+热钱流入+投资属性+友好的落户政策+中介等利益链上的各方推波助澜，导致深圳房价已经是中国大陆地区最贵：均价7万+。2020 年5月份上涨实在太猛，官方数据统计数据一度难产，中央震怒，匆忙把深汕合作区数据和延迟高位部分数据统计等手段才没让均价过8万。均价过8万意味着什么？那就是打工是没有多少人能买得起的，只是头部公司的某些行业和企业主，富二代才能买得起，其他的只能选择回家，政府公租房，小产权，租房住等选择了。

15年大涨前在深圳大学旁的荔枝公园旁有个中介在路边举牌首付55万买？平米住宅，那个时候就在算，要存够那么多钱要什么时候。结果 15 年在房产中介，投资炒房客，政府和其他等利益相关方及因素的推波助澜下，深圳很多地区上涨幅度超过50%，赶超北京上海；然而医疗和教育配套完全跟不上，很快那年713 新政落幕，尿壶理论的踢到床底状态到来。而19年的豪宅税取消，落户政策的极度宽松和中介为了让你买房，死命吹的特区40周年将扩容（其实就是中介的手段，几乎不管什么政策都让你赶紧从他那里买房，让你焦虑，今天8月26日也没有扩容）和各种论坛（水K和各种房产配置咨询服务公司，他们都会从你身上宰一笔）等等相关利益方的再一次的助兴下，局面一度混乱，取消的豪宅税买家不用出了，可是业主总价立马上调。

几百万的交易，任何一个环节都有人想从你身上赚钱

尽管深圳平均房价已经傲视北上广，人口还在不断的涌入深圳住房紧缺度比任何一个城市都严峻，很多行业其实5年多点夫妻还能买一个远郊三房；但是这条链条上的寄生人员实在太多，很多交易环境不透明，信息不对称，只想你从他手上买房的中介，房产咨询配置公司和让人迷乱的各种楼市大V 文章让人真的不知道如何选择。19年底中介就在鼓吹深圳马上40周年要扩容，到时候房价又会飞涨。多研究一下就知道物理扩容可能性几乎没有，即使扩容有了更多的土地不应该房价会降下来吗？甚至契税的法规和以前一样只是正式化了就说明年契税要加了，买过新房的都知道有一张单，每个地方都几乎可以申请优惠（忘记拍照了）

各种混乱的信息，普通购房者不了解内幕加上工作忙等原因根本无法分清真真假假，好像说的都有理，最后迷茫的还是自己。2020年深圳终于落下了号称史上最严格715 新政，3年深户+3年社保或者5年社保才有购买资格，一下子卖资格的价格翻倍不止。然而暂时冻结的是热钱和延迟购房资格而已，新政后的第一个网红盘宝安华强城市花园按照户籍和社保积分摇号，2.6万人参与提交资料公证摇号，在旁边快7万的价格对比下，还是18年备案均价4.77万的华强城显得非常香，甚至万科，保利等地产公司的员工和当地土著都闻到了真香的味道，开盘当天全部摇号卖光。

假如按照均价一套89平的7万总价630 万。如果操作不当，你很可能在首付上要加上中介费，赎楼费，契税，个税等费用高达30万*

以上说了那么多就是要告诉大家：咱们的钱也不是大风刮来的，不要以花点钱找人就可以帮你把事情搞定！专业的事是应该交给专业的人，前提是你也要弄懂其中的各种猫腻，几百万的交易，别人把你卖了你还在帮别人数钱，冤大头一样多花几十万首付还告诉你买到就是赚到。更何况大家都那么忙，费了大半年看房还是迷迷糊糊，不知道怎么买的大有人在。

闭上眼买房就能赚钱的时代早就过去了，君不见北京燕郊房价断崖下跌，上海也不瘟不火。如果不学习一下基本面，不管投资还是自主，扣除各种税费和高额的利息，你还能“盈利”多少？

接下来的系列文章将分享出本人和地产圈的朋友们近一年的看房买房历程中的种种“猫腻”，希望大家避开坑，买到自己喜欢的房子，花点时间把基本面搞清楚，相信能帮你省下更多时间，精力和资金

参考资料
[1]. 新房也有猫腻？
[2]. 特区40年 | 一部“电影”，一首MV，祝深圳特区生日快乐
[3]. 买房炒房的陷阱
[4]. 深圳炒房“忽悠链”：以1.28万会费开启买房套路
[5]. 中介 卖房 套路