旧改小区藏物业陷阱,入伙10年无法成立业委会

如果你经历过金地名津业主们的痛苦,你肯定再也不会买金地的房子,不仅如此,其他各种村里土地旧改的小区,你恐怕也会三思。

当物业公司与村委会暗结珠胎,外来的业主们权益还会有人维护吗?如果你没有经历过,绝对无法想象其腐败和黑暗!

在此发布金地名津维权义工们的公开信,供大家借鉴。

深圳福田基层干部不作为、福田口岸各小区成物业矛盾重灾区,金地名津、天泽等小区的业主成立业委会的正常诉求得不到及时处理。

尊敬的深圳市物业监管处领导、福田区物业监管科领导:

  (1)福田渔农村金地名津小区入住近十年了,小区业委会都没有成立起来,是业主不想成立吗?还是金地物业阻挠成立?抑或是渔农社区工作站另有隐情、一拖二卡三磨洋工,不按照国家政策积极维护业主权益?

(2)2018年初,鉴于小区的生活环境越来越差、甚至生命安全得不到保障(不夸张,详细请看下面记录),业主们自发组织起来,准备成立业委会,就在业主们准备向福田区物业监管科提交申请时,10年都不积极的渔农村社区工作站突然积极起来了,抢在业主前面,以某几个业主名义提交了成立业主委员会筹委会的申请,截胡了广大自发业主的申请。于是,业主们只好被动等待;

(3)渔农工作站迟迟不动作,一直拖到法定的截止日期前,终于发出了成立业主筹委会的通知,让大家报名候选人。自发的业主们又组织起来,提交了8个候选人,在法定截止日期最后一天(2018年8月31日),业主代表去提交资料,并没有见到所谓的其他业主代表提交的候选人,但是过来几天,过去问进展时,居然多了4份候选人出来,不知道他们是怎么造出来的,难道没有超期?鬼知道。

(4)又进入漫长的等待,直到今天(2018年10月14日),每次去问进展,都说工作站很忙,管理的小区太多。我们只知道,渔农工作站下面的每一个小区,业主都在为了成立业委会斗争,不亚于旧时代与地主斗争。有的业主(天泽花园)被某些不明势力设计了,管理处送礼给挑头的业主,被录像,被抓进去坐牢了。港城华庭的业主,经过艰难的博弈,取得了斗争的胜利,成立了业委会,选出了维护业主利益的物业。

(5)业主们是弱势群体,平常都很忙,一时没时间,二是信息不畅通,如果政府专职部门不为老百姓出面,不替业主们争取公平的权力,很容易让黑暗势力钻了空子,长期霸占业主合法利益。业主们没有条件去调查背后的问题,因此不能无端的猜测基层干部贪污不作为、与业务勾结,不能猜测物业贪污、渎职,不能猜测各种各样的黑暗,只能寄希望于政府专职部门,行使自己的管理职能,组织业主成立业委会,让小区进入正向、正常的循环,人民安居乐业,不用天天到处投诉无门、不用天天跟小区里的无赖吹胡子瞪眼、甚至要以命搏命、维护正常生活的权益。  

为了让各位领导能够感受我们小区恶劣的居住环境,特对小区里存在的问题与隐患举几个例子:


金地名津业主前期反馈的问题汇总:

1、电梯安全、维修、保养问题

(1)电梯故障频频,惊险不断,破损严重。不仅仅是让70、80岁老人经常爬楼的问题,哪一天真出了人命再来重视就晚了!

(2)电梯停靠设置不合理,一层却只有一部电梯停靠,坐电梯还要下到地下一层,三部电梯没有联动,效率低下,早上电梯上蹿下跳的空转。

(3)电梯破损严重,比如电梯里的地板砖破算、空调损坏、卫生差等。  

2、小区臭气熏天、垃圾杂物堵塞楼道和救援通道、一旦失火不堪设想、隐患巨大

(1)小区卫生投入严重不足,脏乱差随处可见,病菌滋生,隐患重重。

(2)一楼卫生尤其差,因有商铺,太多垃圾,早、晚出入可见到处垃圾。

(3)三楼四楼平台,绿化带的卫生,消毒问题,(最重要的是,狗狗的大小便问题)。

(4)每栋大堂卫生和消毒(玻璃门和门钟损坏问题)。 每栋每层的卫生,消毒问题,(没有清洁到窗户和每户门旁的木框上,每层的垃圾房要及时清理和消毒)。

(5)每栋每层的灯,水槽旁损坏没有及时维修,导致有些楼层的光明度。

(6)每栋每层的消防通道问题,要清理杂物堆放问题。(保持逃生通道畅通问题)。

(7)最重要消毒要全面性(蚊子,蟑螂,老鼠,等问题)。

(8)夏天游泳池的安全性,卫生问题,(建议在游泳池内添加热水冲洗)。

(9)停车场内外卫生和安全问题,(特别是杂物堆放和垃圾桶的添加和消毒)

(10)外墙的卫生问题,空调外机处的垃圾清理,和多长时间清理外墙。

(11)小区车辆乱停放,门厅有租客做饭,堵塞消防通道。

  3、小区安全与环境管理问题

(1)小区的管理十分混乱,商业管理弱、租客管理弱,不是狗叫,就是打架斗殴,噪声更是半夜鸡叫、此起彼伏。各种小商小贩充斥小区,没有安全可言。

(2)小区商业招商策略低劣,引进了很多个体户、快递公司等,造成小区的基本盘质量低劣,建议对商业招商进行清理,引进优质、品牌公司;

(3)广场舞场所不合理,就在1栋、5栋之间窗户下面,广场跳舞的噪音,都是在晚上8:00-9:30,是小孩做作业的时候,危害性很大;

(4)单元入口处、1楼广场上,经常滞留闲杂社会人员,打牌、赌博现象严重;

(5)个体商户在楼道、单元口做饭、堆积物品,乱拉电线、卫生问题隐患大;    

4、车位管理不透明、物业主管伙同渔农村主管贩卖车位,业主数年排不到月卡

(1)小区车位管理不透明,业主数年都排不到车位!!!

(2)要求物业清理车位,非业主本人车辆的停车卡清理出去

(3)要求物业禁止私下交易车位,禁止管理处贩卖车位

(4)向福田区反应问题,允许周边的商业停车场(福田口岸停车场)在晚上停靠小区的车辆。  

5、小区建筑质量差、水管经常爆、瓷砖都会掉,不维修、不保养

(1)小区建筑质量差,要求物业向总公司回溯并制定改进措施

(2)由于小区当初施工质量不过关,小区的水管经常爆、户户爆,物业安排的修修补补不解决根本问题,劳民伤财,要引导大家一次性彻底更换,不能继续误导采取修补措施;

(3)小区的公共设施破旧损坏严重,比如中间的手扶梯,各单元的电梯,保养不利;

(4)小区外墙、外窗卫生保养频率低,要求定期清洗;  

6、物业管理极度混乱、不重视业主意见、人员素质参差不齐

(1)物业管理法规定,物业服务企业每半年应向业主们公示物业管理经营情况,但金地物业10余年从未公布!小区的电梯广告收益、停车场收益,维修基金,管理费,等从未公布详细收支;

(2)没有建立有效的服务质量调查闭环机制,业主的意见没有得到有效跟踪和落实,一拖再拖,管理手段缺乏,管理能力待提高。  


 尊敬的深圳市领导、福田区领导,

  请一定要为民做主,在国家号召扫黑除恶、惩治基层干部不作为的时代背景下,带领广大业主,建立美好家园!        

          2018.10.14  

    金地名津广场两千户业主、上万居民 敬上

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