冉爽：新手购房的第一堂必知课

冉爽 | 会融集团合伙人·五年银行贷款经验

最近，很多95后的小朋友咨询我买房的很多细节问题。

今天就分享一下购房中的房贷办理。

毕竟对他们来说，买房是人生的头一次，难免有很多疑问和困惑。

特别是在办理房贷这一环节，更是感到心有余而力不足。

为了帮助大家顺利买房，特将一些要点总结如下。

一、签订购房合同之前

首要记住的是：选好房以后，不要着急签合同。

此时需要注意审查开发商是否具有下面的“五证”：

1·《国有土地使用证》

2·《建设用地规划许可证》

3·《建设工程规划许可证》

4·《建筑工程施工许可证》

5·《商品房销售（预售）许可证》

如果开发商“五证”不全，说明其资质有问题，建议放弃。如果检查没有问题，那么就可以签合同、付首付了。

二、咨询及办理按揭贷款

确定房子以后，就可以咨询办理房贷了。

目前的开发商（售楼处）一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续会更方便些。

此时最重要的工作是准备好资料，需要的资料有：

1·本人身份证

2·户口簿（需有本地购房资格）

3·本人收入证明（收入最低要求为月供的2倍）

4·首付款收据

5·《商品房买卖合同》

6·贷款行储蓄卡

准备齐全上面的原件及复印件资料，到银行（或售楼处指定点）填写《个人房屋贷款申请表》即可。

填表完成后，就可以等待银行审查按揭贷款申请了。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

最后是坐等银行放款。

以上即为办理按揭贷款的具体流程，后续记得按照还款计划表，只需按时还月供即可。

需要注意的是，在贷款还清之后，不要忘记解除房屋的抵押登记。

如果有购房贷款的相关问题，可以随时咨询我买房和按揭贷款的相关知识。

我是冉爽，会融集团合伙人，主营武汉市银行贷款金融服务，个人微信/电话：15623191201，加微信随时可咨询。

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