2019年，万众瞩目的房产税会出来吗？

最近带客户看房时，有部分客户认为房产税会出来，像一把达摩克利斯之剑悬挂在正前方，都担心自己会成为房产税的试验小白鼠。

达摩克利斯之剑

房产税会出来吗？我的答案是的。迟早有一天会出来，不过不是现在，既不是2019年，也不是2020年，具体哪年会出来，也许谁也不知道。

接下来我从房产税的税基种类，土地财政政策矛盾，以及征收力度分析谈起。

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房产税属于存量税，征收阻力大

房产税，按照税基分类，属于存量税，存量税的征收成本很高。除了存量税，我们广为推广使用的是流量税，通过对市场活动中的财富流量征税，比如房子交易过程的契税，个税，增值税等，需要国家信用背书作担保，向流通中的财富流量征税，征税成本就会小很多，利于实施。而存量税，相当于，在既得利益者的已有蛋糕中，分走蛋糕，这个阻力有多大可想而知，往往征税的成本大于税收的利益，得不偿失。

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房产税与现有土地财政政策有矛盾

地方政府将土地卖给开发商时，是一次性收了70年的土地出让金（住宅产权年限70年），而如果征收房产税，那会产生二次征税，逻辑不对，必然会牵扯到一系列的土地政策问题，牵一发动全身，现在政策上还没有做好准备，谈房产税的到来还为时尚早。

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征收力度

从国外的房产税征收力度来看，集中在1.2-1.8%，若是国内的征收房产税的话，对于国内快速城市化与经济发展下的高房价，动辄几百万上千万的房产，对于普通家庭而言，哪怕0.5%的征收，在大的房价基数下，是一个很大的税收负担。对比2011年，上海和重庆试点实行房产税，人均减免40-60平方米，税率在0.5%左右。这样基本家庭的首套刚需房，是不用缴纳房产税的，这也减少了征收的阻力。

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征收房产税漫画

房产税，会影响房价，但我们可以不用过度担心它。上海重庆的房产税，实施了7年，不也没有阻挡房价的快速增长吗？

行业里流行房价经典论“长期看人口，中期看供应，短期看财政”，房价是由供求关系决定的，长期来看，有发展潜力的大中城市的房价依然会上涨。

参考文献：徐远《城里的房子》《人地城》以及其他公众号。

二月红于2019年1月16日凌晨记。

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