第六次现金流复盘

职业：飞驾                                出圈率：30.25%

感想:

这次玩的更积极一点，其它玩家的机会尽量去把握。杠杆也充分利用了起来，没出圈感觉有三步走的还有瑕疵，这三步也是印象最深的。

一、两室一厅

游戏初期其他玩家抽到两室一厅，成本4w，首期支付5000，抵押贷款3.5w。考虑到这套房的资本利得还可以，和她谈判卖出后4/6分成交。最后5.5w卖出，到手1.2w。也就是用5000搏了7000。初期资金比较紧张，这笔交易不算太好，没有把手里的钱利益最大化。后面大概率会出现两室一厅的市场风云，自己手里不缺钱，可以先看能不能用尽量低的价钱把卡片买下来，实在不行再考虑分成的策略，况且当时卖家手里没多少钱，她自己拿下的意愿不是那么强烈。不管遇到中等的还是特别好的机会，对于买家来说价格最终都取决于卖家的卖出意愿，如果有其他玩家竞价，那就看这笔交易对哪个买家的利益最大，谁的资金更充裕。所以除了对卡片和市场的衡量外，还要了解卖家其他玩家的需求和想法，知己知彼。

二、自动化企业

卖出两室一厅后抽到自动化企业，首期支付2w，96%投资收益率，月现金流1600。贷款买入，然后资金不富裕了，突然想到我玩嗨了忘了目标是赚第一桶金，又开始想方设法积累资金。一度认为这笔交易是这次游戏的最大败笔，因为它导致了后面抽到的24套公寓减掉安全边际后差一点点钱。公寓为了安全起见打算卖出，只有一个玩家可以买起，买家借着这个优势要价非常低，威逼利诱后发现还是要不上价，最后以跳楼价卖出。

如果从投资收益率的角度解读这笔自动化企业，按30%的投资收益率算第一桶金，相当于我节省了(1600*12）/0.3-20000=4.4w，也是向着目标前进的，不过要想出圈，我觉得这个卡片的沉默成本稍微大了点，太早的让手头的现金固定下来了，或许卖出是个更好的选择，也是最命中目标的选择。

三、24套公寓

24套卖的太便宜了，既然要不上价钱，就要改变策略，可以试试送给买家或者分成。分成的话肯定比中介费高很多倍了，中介费8000对我来说不多，在24套市场风云还没出现的情况下完全可以搏一下。白送的话属于抱大腿行为，后面买家在出圈或者有充裕资金时可以连带受益，但卖给她味道就变了，就变成了交易，不管多好的机会多低的价格和大腿始终不能产生链接，也不能有太多期待。所以24套的卖出，我用了最不明智的方式。两室一厅和24套公寓的交易方式正好操作反了。

四

每一种技巧都会增加谈判破裂的可能。

增加见识。

不要加戏太多。

不要太多期待。

富人打破框架；穷人被框架束缚。

富人思想富，穷人思想穷。