关于看房的一些相关知识

现在想卖房已经很方便了，想了解哪个区域的楼盘，随便去网上一搜就能出来很多详细信息，甚至还有很多网友对楼盘的评价。但这些只能算是“道听途说”，想要真正的了解项目，一定要实地走一走，除了对项目周边的路况和现状有一个整体了解外，还要到售楼部了解项目的具体信息。那么进了售楼部，我们应该注意哪些问题呢？

第一、楼间距

就是小区内两栋相邻楼栋之间外墙面的距离。这是一个重要关注点，关系的到以后居住的采光、通风以及居住的私密性。楼间距越宽，居住的舒适度也会越好。相反，楼间距过窄，不仅会对生活造成不便，还存在很大的安全隐患。不少老旧小区就是因为楼间距过窄，加上乱停车现象，一旦发生火灾，消防车、急救车根本就开不进来，延误最佳的救援时机。

第二、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言容积率低了，建筑面积就会少，这样建筑密度也会降低，所以居住的舒适度就会相对提升。多层住宅一般容积率最高应不超3，高层不超5，这样居住起来舒适度和私密性会好一些。

第三、绿化率

绿化率并不是一个很准确规范的用词，只是用于开发商宣传的一个概念，并不具备法律法规依据，准确来说应该是“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。而买房真正要关注的是绿地率，即小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，这是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的概念。举例对比一下：在小区内部长草的地方都可以算作绿化，计入绿化率中。但是绿地率计算时，按要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地是不得计入绿化用地的。所以，一般绿化率要比绿地率高一些。根据相关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。

第四、得房率和公摊面积

得房率就是每户套内面积与建筑面积之比。得房率越高，住户实际的居住面积就越大，而公摊面积直接影响得房率。公摊是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。例如，100平米的房子，公摊面积为20%，得房率就是80%左右，住户实际的使用面积就是80平米。

第五、车位配比

车位配比是指小区总户数与车位总数之比。现在私家车越来越多，车位也成为小区的一个重要配套。一般而言，别墅的车位配比需要高一些：1:2以上；一般小区1：0.6就OK了。除此之外，还要注意一下小区是否“人车分流”，是的话，安全性和舒适度会提升。

第六、楼盘周边

售楼部的沙盘一般都只显示项目的状况，周边是大片的空地或者透明的方块，但等到交房时有可能会变商业、学校，也有可能变成道路、垃圾站等等，所以需要详细了解一下项目周边未来会规划建什么。看房可到优优好房,在这里说一点，如果置业顾问说这是学校，你要事先核实清除这些配套后期会不会在写在合同里，有合同的规范才能更好的保障购房者的权益。