读《手把手教你读财报-投资相关资产4》

手把手教你读财报

昨天我们学习了可供出售金融资产，今天我们继续学习其他投资性相关资产：买入返售金融资产和投资性房地产。

买入返售金融资产

买入返售金融资产实质上是一笔质押借款。举个例子：A有100万元债券，作价70万元卖给B，再签一份协议，约定下个月的今天，A再以71万元的价格把这些债券买回来。

简单来说，就是A急用一笔钱，于是将手里的100万元债券低价抵押给B，从B处借得70万元，周期为一个月，利息1万元。如果到期后A违约了，则B有权拥有这些抵押品。但由于，买入返售多在信用良好的机构间交易，且通常抵押品会打折，所以这种违约的情况一般很少见。

投资性房地产

企业有些房产、地皮，可能不是用来自用的，而是为了赚取租金、获取升值。这些房和地就会被放进投资性房地产科目内。

投资性房地产可以选择用成本模式计量，也可以选择用公允价值模式计量，只能二选一，不可并存。选择公允价值计量的，不允许改为成本模式；选择成本模式计量的，可以改变为公允价值计量。

会计规则建议企业采用成本模式计量投资性房地产，如果要采用公允价值计量的，需要满足两个条件：

1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，一般指大中型城市的地区；
2）企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。

如果以公允价值计量，则不再计提折旧的摊销，直接将当期公允价值变动计入利润表的“公允价值变动收益”科目，影响当期利润；如果以成本模式计量，则和普通的固定资产类似，按照计提折旧，并将当期收到的租金计入利润表的其他业务收即可。