第四章投资性房地产的后续计量

本章出的题型有综合题，多选和计算题。

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产计量，不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式计量的投资性房地产

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

应遵循的规定

①、按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销：

借：其它业务成本

      贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

②、取得租金收入

借：银行存款

    贷：其它业务收入

③、经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。

借：资产减值损失

    贷：投资性房地产减值准备

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的一致。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式后续计量的投资性房地产必须满足以下两个条件：

①、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其它相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产采用公允价值模式计量时账面余额=账面价值=公允价值

资产负债表日，投资性房地产的工作价值高于原账面价值的差额：

借：投资性房地产_公允价值变动

  贷：公允价值变动损益

三、投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

借：投资性房地产-成本：变更时公允价值

        投资性房地产累计折旧（摊销）

        投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产：原账面余额

        盈余公积

        未分配利润

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。