买卖房思考

原因：商业贷款80w左右（9折优惠），信用贷款50w（7%）左右   还有股票大概8w左右。想把信用贷款转为商业贷款，最好能够套出部分现金。按照贷款平均利率计算：5.4左右。房价大概27K,面积90平，贷款利率上浮15%（5.635）。按照满2来说 税费+中介费大概2% + 0.8%

2019-06-11 思考

1、贷款利率下降到上浮10%或以下

   1）贷款到基准利率: 买4室两厅可能是个好选择

   2）上浮10%:买3室2厅跟现在差不多的或者更大点的。

2、贷款利率上浮15%或以上：买3室2厅跟现在差不多的

3、沪深300 ROE 11%：指数涨到3200点以上的话。多余现金全部用来支付首付。降低税费。

买房位置选择：

麒麟高新区,差不多还是老的户型，最多变为大三房。

东郊等   户型可以较大，可以带院子等....