旧村改造给村民带来的好处

在城市化进程中，可以提供给房地产开发的土地越来越少，包括旧村改造的城市更新将会是以后房地产土地供应重要的一部分。我这段时间也在接触旧村改造，自己先收集了这方面的一些资料，为以后给村民做工作做好准备。

目前中国的农村中，由于缺少规划，村民的住宅普遍存在规划混乱、房屋间距近、道路狭窄、没有停车场、排水排污不够完善等情况，特别是在城市中心的话，就成了所谓的“城中村”，影响城市景观及管理。

旧村改造的大概流程是由村委会调查村民改造意愿，如果超过村民总人数80%同意就可以启动旧村改造的程序，由政府平台招标引入旧村改造的主体单位——一般是具备实力的房地产开发商，然后编制旧村改造方案，取得政府规划同意，并且村民也同意拆迁补偿方案后，就可以实施旧村拆迁改造，拆除原有房子，重新建设新的回迁房、住宅、商业区、配套设施——医院、学校、交通等。

广州最出名的城中村改造包括猎德村、杨箕村改造，这两个村的改造都造就了不少村民成为千万富翁，有些村民分到十几套补偿的房子，租金收入每年都有几十万元。

旧村改造对于村民大致有以下这些好处：

一、环境变好了

1、村庄中的房子之间间距不一，甚至有的住宅号称“握手楼”，意思是两栋楼之间挨得非常近，住户之间可以互相握手了；改造后，基本都建成了高层电梯楼，楼与楼之间有设计规范要求，满足日照、防火等要求，通风采光很好。

2、南方的天气比较潮湿，在广州有一种天气叫“回南天”，应该和长江中下游地区的“梅雨季节”是一个意思。到这个时候，空气湿度大，衣服基本晾不干，室内的墙壁、地板会冒水，特别是在建筑物首层或低楼层特别明显，所以在村民目前的住宅中叶很多存在这种情况。如果住在改造后的高层住宅中，这种情况会改善很多。

3、现在经济水平提高了，买辆小车是很平常的事，但在目前的乡村中，想找个停车的地方都比较困难；改造后，有宽敞的停车场，可以满足自己停车和外来朋友的停车需求。

4、家里一般都会有老人、小孩，住在首层会比较潮湿，住在楼下上下不方便；改造后的住宅中会安装电梯，方便老人、行动不便人士上下楼。

5、旧的乡村中配套不够完善，买样东西只能到附近的小商店，学校、医院环境一般，公交系统也只是到村的主干道；旧村改造时，会按照最新的规划条件进行设计，配备足够的学校、医院、公交系统等，新建的这些配套设施在硬件上肯定比旧的设施提高很多，肯定也会带来更好的师资以及医疗力量。

6、在改造中，保留了村庄特有的祠堂、历史古迹等建筑物，并且这些建筑也会设计和建造得比原来的旧祠堂更加漂亮、实用。

二、村民收入增加了

1、旧村改造完成后，整个村的形象改进了，环境变好了，也会引入物业管理，村民拿到补偿房屋后，除了自住以外，其余房子可以出租；根据网络数据，广州珠江新城中的潭村，改造前的村民房屋租金每月每平方米仅15元左右，即一套80平的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5番，同样大小的房屋月租金可达6000元。

所以村民的收益增加是显而易见的，也是最直接的。而且村民临迁期间有租金补贴，让村民可以拿着这笔钱在拆迁期间租房，租金补贴也是按较高的水平补偿，村民靠这笔钱除了满足租房外还有剩余。

2、旧村改造完成后，除了村民的住宅回迁之外，由于整个村的商业环境提升了，村委会可以利用自有的土方，自己或与别的企业合作开发商业项目，从中赚取利润，提高村民的分红水平。旧村改造完成后，村集体物业或地块的租金水平相应也会提高，村民分红也会跟着提高，这也是村民收入增加的一部分

3、旧村改造完成后，住宅的价格肯定会水涨船高，就像广州猎德村，在2012年改造完成的时候，村民自有房屋价值已经从改造前的4000元/㎡提高到30000元/㎡，增长了7倍多，到今年2018年，周边的房价已经接近或超过10万元/㎡，比最初的房产价值增长了25倍之多。

村民获得的回迁房一般仍然为集体土地性质，补交地价后就可以上市交易了。

综合上面的内容，旧村改造对于村民应该是大有益处的，但在推进的过程中，有些村民由于存在违法建设的情况，该部分房屋可能得不到赔偿，所以有些村庄还是没能达到80%以上的村民通过，未能启动旧村改造，只能眼睁睁看着越来越多其他已经旧改的村庄成为百万或千万富豪村。