人人参与的国家级项目--公募基金reits

近期网上被炒的翻天覆地的公募基金Reits。Reits即是房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，REITs的年化利率处以银行和股票之间大致在6%-8%之间。

其实公募基金reits最早诞生于1960年代的美国，在境外已经是非常成熟的金融产品；2015年，鹏华前海万科REITs成立，这是国内第一只符合国际惯例的公募REITs产品，底层资产为深圳前海地区的优质商业地产。但此后，投资国内的公募REITs产品一直处于停滞状态。直到2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），标志着我国将从基础设施领域正式启动公募REITs试点。

2021年5月26日晚间，首次获批公募REITs项目陆续发布份额发售公告，在近日完成项目的询价后，最终定价和发售日期也火热出炉。首批公募REITs项目发售情况5月31日同日开售整体看，这9只产品均从此前发布的询价区间中实现定价。其中，中航首钢生物质REIT的发售价格最高，为13.38元/份；平安广交投广河高速REIT的认购价格也高达13.02元/份；浙商证券沪杭甬高速REIT的认购价格为8.72元/份。

此外，定价在3元-4元间的有3个项目，分别是：中金普洛斯仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT，认购价格依次分别为3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。

另有3个项目的定价介于2元-3元间，分别是：华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT，认购价格则为2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。

整个公募基金reits的购买分为场外和场内部，大家可以通过自己的证券账号在场内进行购买或者在通过一些公募基金reits发售的基金官网进行购买。

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