学习薛兆丰老师《薛兆丰经济学讲义》笔记（十四）

学习薛兆丰老师《薛兆丰经济学讲义》之“第四章：价格——如何减少竞争的无谓损失”。

四、竞争的维度/没有人可以控制市场因素

1、房价上升好不好

关于房价，有两种截然对应的观点：一种观点认为，一定要把房价压下来。另一种观点认为，一定要把房价顶上去。

不顾一切要把房价降下来的做法不对，不顾一切要把房价顶上去的做法也不对。我们需要仔细区分，是哪些因素导致了房价上升，哪些因素导致了房价下跌。我们要让那些正面的能够改善我们生活的因素，更好地发挥作用。同时，我们要克服那些负面因素，使得房价能够正确地反映人们对房屋的真正需求。

如果房价上升是因为人口聚集造成的，那么，这种聚集就是正面的，我们不应该抑制它。人口聚集和城市繁荣，都是房价上升的正面因素。

让房价上升的负面因素，主要有房屋的交易不够灵活，不够繁荣；小产权房未能进入正常的流通渠道；城市规划部门对房屋容积率的限制太大；房子不能建得太高，限制了土地的使用效率等等。

2、廉价保障房更贵

经济学家没有学派之分，而只有好坏之分；好坏的标准之一，就在于是否相信世界上有免费午餐。很多事与愿违并造成巨大浪费的公共政策，恰恰源自“免费午餐”的想法，而试图以大规模修建廉价保障房来抑制房价的行动正是一例。

房屋不是一种标准品，它是一种服务，是一种综合的服务；私人开发商是这种综合服务更好、更适合的提供者；如果让私人业主自由转让房屋的话，这些房屋的流动性会更高，也会鼓励人们积极上进，不同家庭上升的渠道也会得以拓宽。只要我们看清楚这几点，我们就应该坚持房屋服务市场化、商品化的道路。

3、没有使用需求就没有投资需求

与政府大规模提供廉价住房想法一脉相承，就是所谓“控制空置率”的想法。

凡是那些打击投资需求的政策，不为投资开绿灯的政策，最终也满足不了使用需求。

（未完）