你觉得为什么不在国内买房而要去希腊？（二 希腊篇）

希腊房产更适合你

看过了国内房产和希腊房产的对比，接下来我们就来讲分析一下，不同的投资人适合购买什么样的房产。

一般来说，国内申请人在希腊购房，都会选择首都雅典的房产，而雅典则还要细分为几个区域，下面，我将对这些区域进行逐一解读。

1.市中心

雅典市中心是商业和名胜古迹的聚集地，很多著名的旅游景点都在附近。这里交通便利，地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便，可以快速去往周边区域。出行便利、基础设施完善、人流密集，对于主要考虑投资的申请人来说，这里绝对是首选。

市中心的房价便宜，一般情况下25万欧可以购买到2套左右，面积大概50-60㎡的房子，但这还是要看具体的房子情况，具体分析。市中心的房产容易出租，可以提供包租服务，airbnb短租模式的出租回报可以达到5%，相比于国内来说，这样的出租回报率显然更加可观。

2. 南部

雅典南部属于新兴富人区，这里交通便利，基础设施也很完善，国际名牌、酒吧、购物商场、医院、国际学校等应有尽有，很多希腊的富人和球星们都在这儿居住。南部地区自北向南，房源也从小户型到大户型分布，多海景房和公寓，房子普遍较新，且设计前卫，沿海还有私人游艇码头，绿化完善，风景优美，整体规划高端，可以说不管是养老度假还是出租，都是不错的选择。

南部几个主要的区包括法里奥 (Faliro)，阿利莫斯(Alimos)，埃里尼科 (Elliniko)，格利法达（Glyfada），沃拉（Voula），乌拉格曼尼(Vouliagamenis)等，这些也是中国投资人大多会选择的几个区。

投资25万欧，在南部一般能买一套90到120㎡的房子，或者是一套南部一套市中心这样搭配着也可以。尽管房价相对市中心高一些，但房源质量很高，不光新，而且景色也好，环境也更安静，更加适合居住。这里的投资回报一般是3%左右。

3.北部

雅典北部雅典绿化最好的区域，这里植被茂盛，环境清幽，空气质量非常好，是传统富人区，很多使馆官员和政要都在此居住。同时，北部还有众多名校，国际学校集中，著名的拜伦国际学校就在这里。这里的交通也很便利，从基菲夏坐地铁或开车只需要20分钟就可以到达市中心。

北部的房产较新，设计感也强，以别墅和大户型公寓为主，25万欧可以买1到2套房产，一般是1套，面积在100㎡左右（北部房产面积普遍较大，100㎡以下的很少），出租回报大概是3%左右。如果是主要奔着孩子教育或环境而选房的人士，那么北部的房产是非常适宜的。

4.西部

西部地区最著名的就是比雷埃夫斯港了，它是希腊最大的港口，是一带一路的必经之地。得益于政策优势和其强大的运输能力，比港附近的房产也受到了不少投资人关注。

西部房价便宜，25万欧可以买到2到3套50-60㎡左右的房源，出租回报约3%，如果想买新房的话，这里也是有的。中加达移民建议大家，如果想要购买西部房产的话，不要买太靠近海的房源。

5. 东部

东部是雅典的农业区，这里并不是传统的住宅区，有一个机场，但整体交通相对来说不太便利，基础设施也不太完善，希腊本地人在此居住的都很少。

东部的房产价格很便宜，25万欧甚至可以买到别墅，但由于上面所说的原因，中加达并不太建议投资人在这里购房，不管是做投资还是自住，一定要慎重考虑。

有人会有疑问了，除了雅典以外，希腊岛上的房产能不能买呢？答案是：可以，但不建议。

对于申请人来说，购房的最终目的，无非就是投资或自住两种，而无论是哪种需求，我们都不太建议大家选择岛上的房产，原因有几点：

1.维护成本高，地中海的雨季风雨较多，岛上情况更甚，缺水断电、房屋返潮等问题大大加大了房主的维护成本。

2.出租回报低，尽管希腊旅游业发达，但岛上的旅游旺季其实很短，一年中房子大概三分之二的时间都是空着的，而且希腊当地人很少去岛上买房，投资人一旦在此购房，将来想出租或转租都是很大问题。

3.基础设施不完善，岛上的淡水资源匮乏，而且像医院、超市、购物中心这类的基础设施也不太完善，交通也并不便利，如果居住过程中出现什么紧急情况，就很不方便。4.封岛：希腊大大小小的岛有上千个，很多小岛一封就能封半年，出不来也进不去，与世隔绝的生活，相信大多投资人都不想体验。

  这里还要提到一种类型的房产——商铺。经常会有申请人问，能不能在希腊买商铺，贵不贵，好不好出租等，借着这个机会，我就统一解答一下。希腊的商铺是可以购买的，但我们同样不太建议，因为质量好的商铺价格是非常高的，并且，商铺的投资回报率是不能保障的，一般也没有包租及租约一说，所以如果有人跟你推荐25万欧能买好几套的商铺，而且承诺租约和租金回报，那么99%都是幌子。

图片发自App

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