【德衡书摘】婚后父母为子女购买不动产的认定问题

 

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      现在房价问题困扰着很多人，年轻人结婚时仅凭自己的收入一般没有能力买房，只得依靠父母的资助。父母为了子女结婚买房可能倾其所有，透支了准备养老的积蓄，如果房屋产权登记在自己子女名下，按照父母的内心本意，应该认定为明确只向自己子女一方的赠与。有人认为，只有父母明确表示不赠与对方，才能认定为只向自己子女赠与。我们认为，这种观点是不符合中国国情的，极少有父母会在子女结婚时签署书面协议，明确房屋与子女的配偶无关，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资父母的利益。房屋产权登记在出资人父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理；如果由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，可能更符合实际情况。

        制定司法解释要考虑到中国畸高房价和高离婚增长率并存，父母为子女结婚购房往往倾注毕生积蓄的国情。从这次《婚姻法司法解释（三）》公开征求意见反馈的情况来看，作为出资人的男方父母和女方父母均表示他们担心子女离婚而导致家庭财产流失一半。

        本解释第七条规定从我国的实际出发，将“产权登记主体”与“明确表示赠与一方”进行链接，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护结婚的双方及其父母的权益。

        值得注意的是，父母婚后给子女买房，是指父母支付全款给子女购房且产权登记在出资方子名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。

        对于婚后一方父母赠与子女公司股份并进行工商登记的情形，可以比照该条的规定，认定一方父母只是向自己的子女赠予公司股份。