疫情，会成为放松楼市调控的导火索么？

各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。

在房地产圈一直有一个“夜壶理论”。说的是每次当经济不好的时候，就用房地产来刺激一下经济。这就好比半夜突然尿急了，但是又懒得去厕所解决问题，那么就顺手掏出床底下的夜壶爽一下，爽完了继续睡觉……

最早尧学长是听冯仑老师的演讲，知道这个理论的。为什么房地产能够刺激投资呢？其实道理很简单，因为房地产能够制造大量的高等级信贷。如果有一个人去银行贷款，说自己要做生意要创业，一般银行是不愿意贷款给他的。毕竟如果这哥们而不靠谱，做生意赔了……那么这笔坏账就需要银行自己消化了。

可是房地产不一样啊！有实打实的房子做抵押，跑的了和尚跑不了庙，所以银行会特别喜欢这种房子抵押的贷款形式。买房人的为了买房子形成的“债务”，会成为卖房者实打实的“收入”。而这实打实的收入，就会转化成各种各样的消费，那么自然刺激经济的目的就达到了。

可是，夜壶这东西，总有满了的时候。那么这次疫情过后会不会依旧拿出尿壶来走老套路呢？真的未必……

月初，广州出台了一项政策，放开商住房限购，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定300平米最小分割单元，并且商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这一下可好，限购取消了！媒体和开发商立刻解读成这是要松绑楼市的信号。但是，一天之后，这个政策就被撤回了……之后取而代之的是一个新版的政策，但是新政策已经没有了商住放开限购这一条。

2月底，驻马店将首套房贷款最低首付比例由30%降低到了20%，上调了住房公积金贷款额度，最高贷款从45万变成了50万，并且降低了首付比例。估计之后这件事传到了上面，上面开始对省ZF施压。省ZF约谈驻马店，要求落实中央房住不炒的国策。最后的结果是，省ZF在官网发了一篇《坚持房住不炒落实实体责任》的文章，并且撤回了驻马店之前的文件。

其实，地方ZF在房地产这件事上，和中央ZF的态度是有一些不一致的。地方ZF希望解锁房地产振兴地方经济，从而获得政绩。可是一旦房地产松绑，老百姓贷款，就会把债务风险引入到国家的金融体系当中。而中央ZF需要的，是确保国家金融体系稳定。所以，就会出现我们现在看到的，地方总想玩个调皮捣蛋，但是只要越界被发现就是一通批评教育。

尧学长的结论，依旧是房地产刺激带动经济这件事，目前根本没戏！哪怕疫情闹的再欢，国家也不会再拿出这个夜壶来解决问题。

去看世界其他国家，但凡房价狂涨的地方，经济都没怎么真正的好过。原因很简单，房价狂涨，炒房子这么赚钱，谁还傻傻的去艰苦创业？！谁还苦逼的去办公司做生意？！寒窗十年比不上家里拆迁，哪里还会有什么教育兴国？所以只要房地产兴盛，其他行业必然凋零。当然，说凋零可能有些过分，但是用“吸血”这个词来形容地产行业和其他行业的关系，应该是比较恰当的。

我们国家也一直试图做好地产调控，但是前面的行动都失败了。这一次的决心，很明显比之前的几次都要强烈的多。最好的结果，就是房价不再继续上涨，然后让时间去抹平地产的泡沫。这个就是我们常说的“软着陆”了。那么与之对应的“硬着陆”是什么呢？就是大家预期翻转，纷纷抛售，房价断崖式下、跌泡沫短时间破裂……，这基本上就相当于是脸着地的。

随着经济发展，房子，本身确实是一个会永远涨价的东西。但是房价快速上涨，并且超过经济增长幅度就有些不应该了。

我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^