通常大家看到的买房套路总结起来不外乎就是看地段，看配套，看户型等等这几类的关键词，但是你会发现，往往看了很多东西，还是把握不到买房的痛点，而且经常犯一些经验型的错误，尤其对于很多刚需购房者来说。
那今天小熊就带大家一起盘点盘点，那些刚需客户最容易犯的购房错误，谁犯了谁吃亏！
1迷信广告宣传语
很多人获取购买房屋信息的渠道，都来源于各种广告。但是，这些广告中存在着多少虚假成分你知道吗？许多房地产广告，存在夸大和美化的成分，后期能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
但是，很多“买房心切”的购房者很容易被广告中所承诺的美好愿望给忽悠了。于是后面等待着的就是无尽的后悔和各种与开发商之间的纠纷。
2“一步到位“的观念是错的
很多人第一次买房，都容易受父母的影响，追求所谓的“一步到位“，至少要三房起，全部带主套，学区要省一级……
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但是过几年，由于你所处的生活环境、你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
“一步到位“本身没有错，如果实力允许，毕竟换房麻烦啊。问题是，如果没有这个实力，就千万不要因此耽误了买房的时机，可以先买个小一点的，有条件了再升级。
还有一些朋友单纯地追求面积上的“一步到位“，不得不把房子买得特别偏、学区特别差的地方，往往住个一两年，就有急切的换房冲动。
3必须要买一手房
很多小白都有根深蒂固的“处房情结“，这在十多年前，没有问题。但是现在，尤其是在一线城市，刚需族想买套各方面条件都不错的新房，很难很难。
一线城市楼市起步早，发展快，好的地段早早就被开发完了，导致今天很多一手楼盘的位置都很差。
刚需客想买新房，只能在地段上妥协妥协再妥协。残酷的现实是，那些配套比较完善的成熟郊区也不便宜了。受制于预算，一些刚需族只能跑到更远的远郊买新房。
其实，一手还是二手根本不重要的，重要的是什么样的房子适合你，有很多投资客，几乎只买二手。
当然，我的意思不是说一手房不好，恰恰相反，在那些房地产刚刚起步的二三四线城市，或者一线城市的远郊地带，几乎找不到什么像样的二手房，更不要提二手房市场，像这类城市和地段，肯定优先买新房。
记住，二手房只有在大城市才有成熟的市场，而老破小只有在大城市中心地段才有价值。
4用价格来选择地段
买房选地段在很多人的眼里就是哪里越好，哪里的发展潜力越大就越要买那里的房子。
当然这也不一定错，但是很多购房者需要考虑的问题就是，你买房的目的是为了自住，却只考虑到了价格上的问题，忽略了很多生活便利上的因素，那就很得不偿失了，就算买了一个繁华的地段，但是离稳定上班的地点还是很远，这其实对于刚需族来说，就未必是一件好事了。
5什么样的“便宜“可以捡？
人人都会有贪便宜的冲动，但俗话说得好，一分钱一分货，只要是市场经济，便宜就一定有便宜的理由，没那么容易捡漏。
当你遇到比较反常的房价的时候，比如遇到房价特别低的，那么购房者首先要做的不是盲目入手，而是一定要保持怀疑的态度，要思考这个房子是否有问题，是不是小产权房，五证是否齐全，又或者这个房子的质量，户型上存在了什么瑕疵，也许是旁边有噪音很大的主干道，也许是楼下有变电站，也许是因为回迁房，如果发现了问题后，还在你的可接受范围内，那么你就可以入手。
当然，也有一些“便宜“是可以捡的，比如开发商年底为了冲业绩搞的一些促销、一些二手房业主急于换房而降价，这种“便宜“是可以捡的。
还有一种情况，一个地段的位置和规划都不错，但因为周边环境很荒、开发商不善于炒作，导致价格还没有起来，这种就属于“价值被低估“，是非常好的投资。
6过分迷恋大品牌
因为是第一次买房，很多人担心出错，会特别迷恋大品牌房企。老实说，初次买房选大品牌是对的，至少不用太担心收不了楼，也不用太担心建筑质量和物业管理。
但小熊要说的是，品牌房企虽好，但不是样样都好，比如他们在拿地方面就不见得比中小房企强。一些大房企正是利用购房者的信任度，在拿地方面不愿意付出过高成本，“反正再差的地也有人买“。
所以我们在大城市能看到一个有意思的现象，靠地铁的好地段往往是本地中小房企拿的，大房企则在外围拿一些较差的地段，然后价格很可能比前者还贵，靠的是什么？品牌溢价。
品牌当然可以有溢价，但太高的话，就不划算了。
7买房只看赠送多少而不看是否实用
现在很多的开发商都会打着买房送装修，买房送家具，买房送东西的套路，看似大家好像赚到了便宜，但是事实上就是销售前计价稍微提升了一部分，然后把这些赠送的开支一起打包计算进去。
所以如果是针对于刚需族的话，小熊的建议就是千万不要追求面子工程，需要客观看待就是抛开这些额外优惠，或者及时将这些额外优惠剥离开，单纯的就房价和这些相关房型进行对比，再做出自己的选择。
8不关心小区外面的环境
很多刚需族看房特别认真，小区绿化和道路、物业管理、楼道采光、户型都了解得一清二楚，却忽视了另一个重要的因素——小区外面的环境。
等到收房后才发现附近有垃圾场、变电站，房子与坟地一墙之隔等等，当你找开发商时，开发商很可能会说这些不利因素其实已经公示过，只是你自己没有细看。
大一点的房企，一般都会主动公示这些不利因素的，只是公示的位置可能很不显眼。
所以看房时一定要留个心眼，不要只看激动人心的规划蓝图和高大上的沙盘，还要问售楼小姐一句：周边环境有没有不利因素？公示在哪里？
9不关心物业管理
“每月月供这么多，物业费能省一点是一点啊！”小熊摸着良心跟你说：这钱不能省。“小区干净整洁，人车分离，电梯定期维护，后勤服务随叫随到，这会让你的生活舒适度大幅提升。”
小熊可以负责任地说，越是房产老鸟，越是富人，越重视物业管理。因为物业管理不仅关乎居住体验，还关乎房产升值。
为什么有的楼盘过十年仍然跟新的一样，而有的楼盘就和老破大无异？想一想什么原因吧。
10被样板间误导
有时候看房跟淘宝买衣服很像，明明知道卖家秀有美化的成分，还是忍不住幻想，样板间太美了，这就是咱家的模样啊！
很多刚需房的样板间，都会在视觉营造上做文章，比如摆放小尺寸的家居，把墙打掉换成很薄的玻璃，而且样板间里基本没有管线、家电等占空间的物品，这样都会显得空间大。
所以，看样板间时，不仅要留意交付标准，还要注意家具的尺寸，否则等你收房了，心理落差可不要太大。
相信大家都听过这样的故事，买一套很紧凑的小三房，收房后才发现最小的房间根本放不下1.5×2米的床，否则门就没法关上。
为什么看样板间的时候没这个问题？因为开发商放的是定制的床呀，床长绝对没有2米，而且样板间很多是不设门的。
11轻信开发商的口头承诺
买房的千万记住一点，所有没有写进合同的承诺都是不靠谱的，不管是售楼员还是开发商的口头许诺，因此，所有准备购房的购房者注意了，买房时千万不要相信开发商所谓的口头承诺。如果开发商许诺你某些利好条件的时候，你就需要让他把这些写进去合同里，不然都不要当真。
12忙于加班，不看房
刚需客基本都是上班族，工作勤勤恳恳，996是常态，花一个下午的时间去看房，会被认为是极大的浪费。
当中介打电话兴奋地告诉你有笋盘，可以为你节省几十万，你却正义凛然地说，“别吵，哥正加班呢“。所以，很多刚需买房，其实是不怎么看房的，看个三五套就下订金的大把人在，这是非常不明智的选择。
要知道，房子如果选得好，可以帮你节省几十万甚至多赚上百万，不比你那几百块加班费强得多？看房200套是刚需买房的必修课，“忙"不是借口，是愚蠢。
13使用年限70年
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，这些知识请收好：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
14想得太多
虽然说看房200套是必修课，但这不等于鼓励大家瞻前顾后、犹豫不决，然后错失买房时机。
其实，刚需买房，根本不需要关心太宏观的东西，你又不是有几千亿的资产要配置，M2的波动和你有什么关系呢？
小建议：
和很多读者互动发现，很多人买房时都遇到这样一个困惑，就是看楼之前，还对自己的需求很明确，但往往在看楼过程中，容易迷失自我，忘了初衷。
比如看到特别漂亮的装修或者特别高的赠送面积，就头脑一热下了订金，回到家后冷静一想，才意识到那套房子离地铁站特别远，不是自己真正想要的。
所以，小熊建议刚需看房之前，最好列一个需求清单，并划出哪些是底线，这样才不能不忘初衷。
以上就是小熊为大家整理的刚需购房最常犯的一些错误，打算买房的小伙伴赶紧收藏起来吧！