《香帅中国财富报告2021》02

【02丨疫情后房价有涨有跌，普通人应该怎样选房？】

1.疫情后，房价分化更加显著。大城市继续胜利，房价上涨远超二三线城市。

2.疫情后，部分城市一手房和二手房之间价格差异加大。考虑到新建房价格受到政府调控的力度大，二手房更多反映了市场价格——那些新房价格显著低于二手房价格的城市大多是潜力好，政府调控更严格的城市。相反，二手房价格低于新房，可能则反映了市场对未来该城楼市不看好的预期。

香帅提问，思考题

2020年后，深圳房价（新房和二手房）比上海、北京都高出一大截，你觉得这是泡沫还是理性，为什么？（提示，能否从城市规划入手思考？）

荒荒的回答：

1，人（才）多——从城市规划上来说，北京属于政治文化中心，上海属于金融中心，而深圳属于科技中心，科技对人才的需求量大且待遇又高于其它行业。在人口净流入上是所有大城市中最高，且人才大量汇集，特别是创新型人才。

2，地少住宅更少——深圳只有1997.27平方公里的总面积，只是北京的1/8（北京16410平方公里），约为广州的1/4（广州7434平方公里），是上海的1/3（上海6340平方公里）。并且很多地都给了企业做产业用地，住房供给量基本上是广州的一半，可建住宅的用地面积则更少，仅仅是其他一线城市的几分之一。

前几年深圳的入户门槛一直都比较低。入户就可以买房。比北京跟上海门槛低很多。再加上深圳广州的新增人口，又基本上是全国最多的。

供给跟需求决定了价格。所以深圳的房价是易涨难跌。这个价格是理性的。