清水湾优劣分析

清水湾区位：陵水县东部沿海，海岸线长约12公里，北纬18度线附近，距离三亚市区约50公里，海口200公里，距离陵水县37公里，从陵水县坐高铁到三亚约25分钟，开车到三亚凤凰机场约40分钟。

清水湾优势：

1，区位优势。北纬18°号称世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛……这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，在中国，18度线以南只有陵水一个角加上三亚，18度线以北冬季受寒潮影响，气温经常骤降到10几度，雨水也多，而清水湾就不一样，冬季温暖晴天多，一月平均气温20度左右。

同时离三亚较近，去医院、机场、三亚购物较方便，同时陵水有高铁出行便利。

2，环境优势，清水湾沙滩平缓，海水清澈，沙极细腻，被誉为“会唱歌的沙滩”。清水湾较晚开发，规划较好，不像三亚已被东北人占领，已成为黑龙江省三亚市，过年期间公交车、超市拥堵不堪，沙滩游人如下饺子。清水湾主要是别墅、公寓等高端住宅区，环境优雅，适合度假。

3，开发商优势。清水湾最大的开发商无疑是雅居乐，08年雅居乐开始如主清水湾，雅居乐清水湾，占地1.5万亩，它的整体规划和设计，就是把清水湾打造成惬意的第二人生度假国度。所以清水湾的定位，就是高端度假区。雅居乐在这里除了开发地产项目，还配备了 2个国际标准的18洞高尔夫球场、涵括卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际假日6家超五星级国际酒店、多国风情温泉谷、2家游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，16公里景观大道也是雅居乐修建。

当然清水湾其他小开发商项目，也有碧桂园、绿城、恒大等大的开发商入住。

清水湾劣势：

1，气候上，清水湾温润，可还是比较潮湿，特别是离海近的房子，一年后回来，家具、墙体返潮霉烂的情况经常发生。

2，基础设施配套有待完善。清水湾自己的配套，前面说过，都是高端五星级酒店、高尔夫球场这些高大上的配套，对于普通人生活需要的超市、菜场、医院这些设施，清水湾严重不足，湾内的物价水平也偏高。只能到附近的新村、英州镇，或者更远一点陵水、三亚去购物。新村距离清水湾10多公里，英州镇在清水湾两头，各自距离清水湾10公里左右，而清水湾本身也是16公里的狭长地带，出行很不方便。只有各小区开通的班车，一般每天一班，出行得靠打黑车。但是这些问题在不断改善中，今年春节雅居乐物业推出了清水湾前往三亚机场、市区、陵水高铁、301医院、新村等方向的公交线路，这一问题将很大改观。

3，价位偏高。清水湾的房子据说15年前卖不动，很多小开发商都撑不住跑路了，可是北方雾霾的严重程度增大了海南房产的稀缺性，清水湾的房价从15年年底到17年年初普涨80%甚至翻翻，现在公寓已经均价在1万6以上，海景房2万附近而且买房者还趋之若鹜，而且小户型越来越少。清水湾的房价可能已经超过你所在城市的房价，对于普通人来说可能会有压力。

所以总结起来讲，清水湾对于追求生活品质，高收入阶层，是度假养生，同时也是投资的很好选择，但不适合普通民众想在海南买个小房子，过过小日子，顺带做个小投资的需求。