西安房地产为何萧条了？除了调控政策，这一点才是最关键的因素

2021年上半年，西安楼市有多火？光“万人摇”楼盘就出现十次，山水美树更是打破历史记录，最终申请人数达23791个，还有单价两万的“万人摇”楼盘保利天悦，盛况空前，就连泾河新城、高陵、咸阳等较远区域的楼盘，也是捷报不断，西安楼市的火爆轰动了全国。

紧接着，中央督导组来西安视察指导房地产工作，西安限购政策不断收紧，两次发布二手房指导价等等，西安房地产不断遭受重创，直到全国房地产税试点政策发布，西安房地产降到了冰点，买房者和买房者纷纷表示真是猝不及防！

真的是猝不及防吗？

回看这两年，你会发现，西安商场及超市很多，营业状况好的却是屈指可数，尤其是疫情过后，一大部分商场处于半歇业状态，有些超市的货架上甚至蒙了灰。

对比2014年之前，西安大部分超市营业良好，尤其像华润、人人乐、永辉这样的大型超市，高峰期在收银台光排队就得半小时左右，无论是生鲜区还是酸奶区，销量都是杠杠的，食品都很新鲜的，因为货物在高速流通，能够感受到当时百姓富足的生活。

为何会出现这样的反差？有两方面原因。

一方面，很多百姓兜里确实没钱了，无论是服务业还是餐饮业，尤其是一些创业型公司，经历了疫情后的一年半载停滞，难以维持而倒闭的数不胜数，似乎除了直播界风生水起，其他行业好像都在叫苦叫屈。

另一方面，有钱的市民也不太敢乱花钱了，疫情让人们发现更多的不定性因素，担心受到美国加印货币导致通货膨胀的影响，人们更加倾向于把大量的资产投向可以保值或者增值的大宗商品，所以上半年的房产成了百姓消费的寄托点，西安楼市的火爆也吸引了很多周边地区的人来投资，可以说，西安“万人摇”的楼盘有很大一部分是外地人贡献的。

目前，西安市民的消费欲低，内需市场空间还很大，如果市民大部分资产都流向房地产，造成其他行业销售不景气，房地产将有形无实，要么做资本欺压的傀儡，要么彻底崩盘，带来更大的风暴！