办理房屋不动产权证的意义

各位看到我发帖子的网友好，这段时间碰到所在小区因为各种原因，导致开发商跑路，取得不动产权证无望，幸好在当地政府和社区帮助下小区各栋业主正在积极申请政府解决不动产权证，可是同时也看到许多业主还有一些顾虑，因为从事房地产工作，我想和网友们分享一下为什么要办理产权证的原因，如果说的不对请指正：

一、积极办理不动产权证的原因：

1、不动产权证包含了房产证和土地证两个内容，有了不动产权才能说明土地和房子属于业主个人。

2、权属关系上

在没有办理不动产权证之前，土地及房屋权属属于开发商，即使业主签订了购房合同，并缴纳了相应契税和维修基金，但从法律意义上，土地和房屋没有进行产权转移登记前，都不属于业主，因此我们业主要办理不动产权证，这样从法律和手续上土地和房屋才属于业主个人。

3、房屋买卖上权属上

只有业主拥有不动产权证才能在市场上合规合法进行交易，政府才能保障业主交易安全性，才能进行过户产权转移，否则不能在产权交易中心进行过户，很多业主认为做公证也能买卖房屋，但本人亲历，无产权证情况下，不能全额进行房屋公证，只能公证一半金额，另一半房款没有法律保护，容易产生纠纷，所以我们要办理不动产权证。

4、房屋买卖价格上

去年咨询过附近小区的二手房价格情况，也请教过中介的人，有无产权证在价格上悬殊很大，以周边小区为例：假设均价为18000元/㎡，一套100㎡的房子，

有产权证价格可以上浮2000元/㎡，到2万/㎡，总价200万元，

无产权证价格会被压到16000-17000元/㎡，大概160-170万，而且在交易过程中，因没有产权证不能过户，购房者为保证付款后原来业主方不会拿钱后不配合，一半都只会支付80%购房款，扣着20%房款，原业主实际到手房款大概128-136万之间，剩下的32-34万房款也要等到取得不动产权过户后才会支付，由于没有房产证，购房者不能进行银行贷款，能不能一次性支付给原业主这么多钱，也是一个买卖过程中很大的问题。

因此一套100㎡有无房产证的房子，买卖房屋价格直接差别能到30-40万，这个还是未来能办到产权证的价格。要是永远办不到产权证，那20%房款将一直收不到，那间接（先支付80%，后支付20%）买卖房屋差价能到64-72万。

5、公积金贷款

业主都是买过房子的，都知道办理公积金贷款需要不动产权证，因此我就不过多陈述，但3.25%的公积金利率，能让你的房贷每个月少还300-400元，一套房贷利息能少还近5-10万元，因此我们业主要积极自救办理不动产权证。

6、继承问题

小区很多业主是老人，可能会有意愿将房屋过户给子女或小孙孙们，但没有产权证就不能过户，那就会涉及继承权问题，继承可能会需缴纳个人所得税（20%），还有其它继承权属问题，在这就不多说。

二、碰到开发商跑路的情况，政府建议业主自救费用问题

1、很多业主犹豫的原因主要是认为应该由开发商来出钱验收办证，不应该由业主来承担，这个想法是正确的，天经地义的，但现实遇到的问题是小区开发商已经关门，无人上班，无人接管小区相关工作，更不用说办理验收和不动产权证了，因此碰到开发商跑路情况只能自救。

2、小区业主出钱自救办理不动产权证后，业主可以考虑向开发商索赔业主出的钱。

3、业主可以算一笔帐，只用出少部分钱，就可以达到办证要求，这与没有不动产权证房款要少30-40万/套房比起来，交钱办证可能更划算。