羊毛出在羊身上，送上门的诱惑

浙商王张兴刚开始只是一个泥瓦匠学徒，每天除了干活，他还要给师傅打饭、洗衣服。为了练好技术，他还主动找别的师傅义务干活。经过一番勤学苦干，他18岁就做了工头，19岁成为项目负责人。23岁，已是包工头的王张兴就赚到了自己的第一个100万元。30岁时，王张兴已经是千万富翁了。

1999年，王张兴花了3600万元买下了上海宜山路一个药材仓库，准备建商品房。仓库刚到手，房子还没造，就有人通过关系找到他，表示愿意出1000万元的天价年租来租这个仓库，而且要签五年或十年的长期合同。王张兴表示考虑考虑，但这个人根本不给他考虑的时间，不厌其烦，走了又来，简直是“三顾茅庐”。

对大多数人来说，签个合约就能赚几千万元，这已经是喜出望外的发财机会了，可王张兴并没有为马上就可以到手的高昂租金而惊喜。他试图弄明白，为什么人家肯出1000万元的年租？羊毛出在羊身上，利润必然有源头。经过一番调查，王张兴发现：原来靠出租物业而获取的租金非常可观，去除装修、宣传、营销等成本，一年下来最少有2000万元的利润！再联想到商界巨擘麦当劳、肯德基其实不是卖汉堡的食品零售商，而是拥有众多顶级地段黄金物业的地产投资商，于是他明确拒绝了那个执著的求租者，然后投入了1000万元进行装修，将仓库改造成了建材商场，也就是后来的家饰佳品牌建材商场。几年时间，商场的市值便从3000元/平方米提高到3万元/平方米，与此同时，商场也由最初的1.5万平方米扩张到6万平方米，整体市值超过20亿元。