农村自建房离婚时如何分割

近来有不少离婚当事人咨询农村自建房离婚时应该如何分割？农村自建房不同于城市商品房。在农村，有的地方对自建房屋颁发产权证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明，这就使得农村自建房屋的产权不像城市商品房那样明确，而且还存在其他因素导致分割较为困难，比如房屋价值难以确认；房屋涉及第三方权益比如夫妻把房子建在一方父母的地皮上，这样就导致很多法院判决无法处理这样的农村自建房，法官让当事人另行起诉，离婚一方特别是女方无法获得房屋补偿款，合法权益无法得到保障。

本律师代理过这样一起案件，委托人是女方，要求离婚并分割婚后农村自建房，但对方想让女方净身出户，女方也拿不出任何证明房屋权属的证据。和法官沟通后，他也表示很难处理，建议另行起诉。但是这样的话，起诉离婚的意义就不大了，因为当事人的主要诉求就是分割共同财产，这样自己今后的生活会有一定保障。所以此案是比较棘手的，面临很大的败诉风险，但在调解阶段，通过律师和法官的共同努力还是为当事人争取到一笔补偿款，当事人对我也是表示非常的感谢。

因此离婚分割农村自建房还是要做好相应准备才能争取到一个好的结果，下面具体讲讲。

农村夫妻共同所有的房产往往因没有具体的产权证，在离婚时，如何认定为夫妻共有财产，是当事人能否维护合法权益的关键。在具体的案件中，我们不仅可以通过调查农村土地批复、宅基地使用权证等权属证书来证明，还可以通过村委会出具证明或相关做工人员的证人证词来证明该房屋是夫妻共同所有财产的事实。在分割时，可以考虑由一方所有，另一方进行补偿的办法进行分割。即房屋的变卖、折价等处理方式。