如何扩大住房租赁市场？

国外房产销售租赁比例各占50%，国内房产90%以上都是销售。租赁市场很小。大家都要买房，买房成为刚需，就会导致住房市场需求旺盛，价格上涨有坚实支撑。怎样鼓励大家租房：首先政府建保障房，不随意涨房租、随意收房，如果依托民间力量去做不随意涨房租不随意收房，施行难度太大，不大可能实现。政府主导建设保障房，就可以利用手中保障房不随意涨房租不随意收房，去干扰市场，引导租赁市场按照不随意涨房租不随意收房来走。第二，给予租房者与房屋产权者同样的政治地位。把原来和房屋产权挂钩的教育、医疗等资源，和租房挂钩，也就是租售同权。但是，一旦这样施行，因为原来和房屋产权挂钩的教育、医疗等资源都是稀缺的，这就必然导致租房成本和困难度提升。一旦实施租售同权，那具备优势地位的学区房等，其持有人将不用再通过出售手中住房变现获得收益，而是可以直接通过租赁获得收益。这就会导致好的学区房买卖度下降，除非万不得已，持有者不会出售手中学区房，而是倾向于出租来获取高额收益。学区房的租赁者，也不需要花费巨额的金钱来购买老破小的学区房，不需要四处找关系花钱来上好学校，只要能够租到优质学校的学区房就可以了。现在国家已经开始施行多校划片，北京海淀区率先推进。如果此项政策继续推广铺开，将为租售同权的推广扫除一大障碍。