这样买房就是在跳坑

一、为什么乱买房就是在跳坑

首先，一些地方的城镇化几乎结束了。2016年我国有13个省份的城镇化率超过全国的平均水平的57.53%，其中有10省份超过了60%，主要位于沿海发达地区。上海、北京、天津都超过了80%，达到了发达国家的水平。

当城镇化率达到70%—75%的时候，城镇化的速度就会放缓。目前我国的很多城市已经接近城镇化的尽头了，就是说这些城市的投资发展空间已经不大了。当然，还会出现这样的现象，一些城市比如北上广深，它的城镇化率可以达到90%，甚至100%。它可以变成一个没有农村的大城市。但是，对于一些三四线城市呢？也许对于他们来说，能够达到50%的城镇化水平已经是很不错了。所以可以断定，一些三四线城市在接下来的10年发展中是处在原地踏步的状态。

同时，一些地方的人口在严重流出，出现空心化的现象。这些年来，一些城市在发展起来的同时，也有一大批城市的人口大量流出。总共就13亿人口，那个城市的人多了，这个城市的人就会少了。随着人口的流出，一些城市出现“空城”的现象。由于流出的人口大多都是青壮年，这些人才是有购房需求，有购买能力的人。人一走，你的房子卖给谁呢？而且这会形成恶性循环，人口和资源流失越严重，经济发展就会越来越差，经济发展越来越差，就会导致人口和资源进一步流失，最终导致大城市越来越好，小城市越来越差，这就是城市分化。

随着城市的分化，集中投资房产将必死无疑。在两极分化中，一些大城市会利用自己的优势，吸引全国的资源来发展自己。其中最能说明城市分化的指标就是 GDP。有一个特别恐怖的事情，2012到2017GDP 排名前十的城市没有发生过变化。阶级固话，城市排名固化

十个城市贡献四分之一的 GDP

投资房产不能集中在一个城市或一个区域

一旦城市发展停滞，房价下跌，你的资产就会缩水，而且还卖不出去，没人接手

所以在中国买房，赚钱是其次，首先你是不能跳坑。

不跳坑的前提是选对城市

只要掌握了正确的方法，房子依然值得投资

二、只有这么干，房产投资才能赚钱甚至翻倍

以前，我们身处那个城市就买哪个城市，这是很危险的。

1、不要老盯着自己所在的区域投资，要跨区域分散投资。比如下一批要崛起的城市，一线城市周边的区域洼地。

像十年前的深圳，房价随着城市的发展而上涨足足翻了5倍。第二种是一线城市周边的洼地，这些地方可以享受到一线城市发展带来的辐射，享受资源外溢和房价外溢的影响。

2、不要老盯着居住刚需，要转变为享受型刚需、养老刚需

这样买房就是在跳坑近些年有个非常热门的词叫消费升级。

有一个数据，那些商场里面的衣服，都是贵的销量最高。

还有我们现在经常都会出国旅游，要不然都不好意思在朋友面前炫耀。

特别是最近两年，很流行去日本买马桶盖，几千上万买一个马桶盖，这就是消费升级。

那么对于衣食住行的住呢，我们叫做居住升级。

在解决了基本的居住需求后，人民开始寻求享受型、度假型、养老型的居住享受。

在城市住久了，也希望到带上一家老小去感受大自然的舒适，海边戏水，看夕阳西下。以后享受型居住需求会是主流。

3、不要老盯着国内，把眼光放长远到国外

在美国，日本，香港都发生过金融危机，楼市都崩过盘。谁能保证中国的楼市会不会有这么一天，在07年，15年中国的股市也发生过崩盘。我们投资房产首先追求的是稳，其次才是赚钱。那么就可以去国外看看，有哪些正在高速发展的国家，就像80年代的中国，那么就是一个很好的投资机会，我们应该是抓住这样的机会，错过了中国的发展，你还可以在国外补回来。