这几天我们主要讲了投*资【生钱资产类型股*票】的相关知识。
第4课【财报】，选*股不是看K*线图，而是看财报和企业分析，看懂财报可以排雷，发现公司是否作假。
第5课【股*票】，好公司的股价下跌不是风险，公司真实利润减少才是风险，合理价格买到好公司，无论涨跌都是放心的。
第6课【企业】，投*资股*票的本质是企业，看懂企业可以估值，计算出合理的买入和卖出价格，以及持有标准，拿得准拿得稳。
今天我们就来学习财务自由三大核心工具中的最后一个——【REITs】！✨
想必大家都想成为包租婆包租公，租房子给别人，每天收收房租躺着赚钱，这也是很多同学热衷于买房子投*资原因之一吧。
觉得买房子既可以赚租金，运气好还能赚房价上涨的钱。
如果是以前，大家提到包租婆，一定觉得这个人生在了好地方，有好几栋房子才可以做到，好像离我们普通人很远。
其实做房东是离我们每个人都很近的，今天就带大家认识下【REITs】，普通人【几千块】就可以成为包租婆包租公，全球收房租。
第一个重点：到底什么是REITs。
它和房地产又有什么区别呢？[疑问]。
我们知道房地产作为投*资工具的优点和缺点都很明显。
好的房地产能带来稳定现金流。
房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强。
房地产的缺点主要是：投*资金额大，交易税费高，变现难等问题。
由于房地产缺点的存在，大部分投*资*者被房地产拒之门外，投*资房地产的人大部分都是有钱人。
“REITs”的出现消除了房地产作为投*资工具的缺点，保留了其优点。
应该说正是因为房地产作为投*资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来[转圈]。
可以说REITs是为草根而设计的投*资房地产的工具。
REITs让草根也能投*资房地产，分享房价上涨的收益✨
通过“REITs”我们可以很容易的投*资全世界主要国家的房地产。
首先，香港就是咱们中国的。大陆有很多物业都属于香港REITs。
另外，外国的REITs我们中国人也可以投*资，方法也很简单，在港美股证*券账户就能操作[玫瑰]。
现在全世界主要发达国家都有“REITs”，中国内地的“REITs”前短时间也有产品问世。
虽然【REITs】是为普通投*资*者设计的投资工具，但是目前中国内地的投*资*者基本还不了解REITs是什么[转圈]。
而国内大部分房地产投*资*者都还处在“炒房”的【初级阶段】。
所以，reits可是一片不为人知的肥肉啊。
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股*票或基*金单位的方式汇集投*资*者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投*资*者的一种信托组织[玫瑰]。
划重点：依照法律，专业机构，90%以上。
大家单单知道reits这个投*资工具，已经比国内80%的投*资*者强了[握手]。
REITs第一个优点
1、定期强制高分红。
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投*资*者。这样REITs每年都能给投*资*者带来持续的现金流。
美国一般每季度分红一次[闪电]香港一般每半年分红一次。
由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投*资*者实现财务自由量身定制的投*资工具。
2、投*资门槛低，一般千元甚至更低就可以投
香港REITs 1手为1000股，1手起买
美国REITs 1股起买。
因为REITs投*资门槛低，所以几百、几千块就可以投*资了。
如果大家直接投*资大型商业房地产，至少也要上百万才能起步，所以REITs简直不要太好用[机智]。
这就是REITs独有的优势 [玫瑰]。
如果直接投*资房地产，至少也要几十万才能起步，在北上广深更别说了 ，一平有的地段就得十几万吧。
3、交易成本低
一般REITs会免企业所得税，投*资*者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股*票一样，不用支付其他高额税费。
如果是直接投*资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。
在交税这方面，REITs的优势可以说是异常的明显[闪电]。
4、流动性强。
买卖REITs像买卖股*票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉。
但如果直接投*资房地产，变现流通就是一个致命的弱点。
炒*房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，能把人急的要命[凋谢]。
所有大家在小白营中学习到的所有理*财工具，在交易时间内，都是可以随时变现的，这也是正确理*财的好处，资金灵活被使用。
5、专业化管理
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。
所以说REITs更加稳健，也更加靠谱[拳头]。
优质的生钱资产类型的REITS 历史收*益*率可达15%到20%
这是一只非常优质的REITs，每年仅现金分红收*益*率长期来看就可以高达19.18%，每个季度或半年分红一次，再结合价差上涨，平均历史年化总收*益*率可以达到20%-30%以上。
这就是优质的生钱资产，它本身能为投*资*人带来持续的正向现金流。
价格跌了该收的租金照收不误，还是每个季度分红，租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?
[飞吻]每3个月就往自己兜里装钱，现金流极其充足，买房子出租出去都还需要自己去收租呢，优质的REITs完全是躺着赚钱啊，风险低收*益高的理*财工具。
比如你在北京买了一套价值500万的房子，每月出租出去1W，那一年就是12W。
但如果你把这500W买进上图这只美国REITs，美国REITs每季度分红一次，也就是3个月分派一次，按照这个19%的利率计算的话就是一个季度23.75W，一年就是95W啊[哇]。
reits几乎都是盈利能力好的地产集团，打个比方，放到股市中相当于精选出来的地产股，精选出来的 。
优质的，前提还是会选的技能。
刚才说了 REITs的很多优点，难道 REITs作为投*资理财工具就没有风险吗？[疑问]
房地产有的风险，REITs基本也有，所以需要具备选出优秀REITS的能力[拳头]。
跟所有的理*财工具同理，风险来源于你的理*财技能，reits也是需要通过分析他的财报来识别优劣、计算好的买入和卖出价格的，才能稳定获得高收益✨
大家记住，决定风险和收益的，只有你的理*财知识。要想获得高收*益，就要认真学习掌握理*财技能。
前面介绍股*票时说过，长期来看与黄金、银行存款、债*券、房地产等主要投*资工具相比，股*票的投*资回报率是最高的。
但是如果与REITs的回报率相比，股*票也是稍逊风骚的[NO]。
其实，我们只要把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了，现在内地也出来了[鼓掌]。
在哪里买呢？[疑问]依然在证*券账户里购买。
港美股REITs 需要在专业的港美*股*证*券平台。
比如：富途证券、老虎证券、雪盈证券，都可以操作。
而我国REITs购买方式有两种：一种是第三方平台，另一种就是证*券平台购买了[转圈]。
[发抖]有些人一辈子可能都不知道reits，这就是人永远挣不到自己认知以外的钱。
会了理*财技能，把reits弄明白了，REITs对于你风险就很小。
学懂了再投就是你收房租的工具，不懂乱投*资呢，就风险很大❌
不懂不要投，懂了放心投，这就是赚自己看得懂的钱✨
[闪电]人与人最遥远的距离就是认知上的距离
[闪电]人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。
赚钱机会对于懂的人近在咫尺，对于不懂的人就远在天涯。
财富增加也是执行正确方法论的必然结果，根本没有什么命里注定[NO]。
刚才也说了，我们只要把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了，现在内地的也出来了[转圈]。
因为通过香港和美国REITs我们可以间接投*资中国内地、中国香港和美国的房地产。
这三个地区的房地产运行周期是不一样的，完全够我们轮着买。
比如认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这3个地方的REITs就可以了。
认为香港的房价还要涨，买物业在香港本地的REITs就可以了。
通过REITs总能买到相对更有价值的房子。
我们去投*资REITs或股*票，收*益主要来自于两部分：
✨一部分是【分*红】带来的收*益
✨一部分是资产【价格上涨】的收*益
而价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。
这也是我们为什么选择【优质生钱资产】做投*资的原因[转圈]。
换句话说，买了生钱资产，即便价格波动下跌了，每年获得的分红回报也远远高于银行存款的[玫瑰]。
而资本的运作规律，既然是好公司，那长期来说价格就必然会上涨[拳头]。
总之一句话：好REITs就是生钱利器。
和海外成熟市场不同，我国的REITs市场在发端时，将房地产（包括住宅和商业地产）排除在外，而专门服务实体经济，优先支持基础设施补短板。
为什么要自己掌握理*财技能才是最可靠的？[疑问]
因为只有自己掌握了理财技能，才能对自己的钱负责。
很多之前的学员都表示跟着自己的家人、朋友投*资，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱。
理*财投*资这么重要的事情，如果交给别人，就像把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理*财技能的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了[NO]。
因为缺乏理*财技能的人，是根本拿不住好股*票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运[炸弹]。
而听信银行客户经理的话，选择银行理*财，长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢。
特别是【中产家庭】，与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理*财师，制定出专属于自己家的理*财规划书，为自己的家人打理*财产，创造更多非工资收入，这才是最安全可靠的方法。
[爱心]一句话总结：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责。
很多人总想为孩子留下一笔钱、一套房等，这并没有错，但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱，如果给孩子留下了金钱，但孩子缺乏理*财的意识和能力，金山也会吃空，正如我们前面讲到的前山西首富李兆会一样。
【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财*商教育，让孩子从小就养成正确的金钱观，从很小的时候就享受理*财能力带来的复利。而这都取决于【父母的理*财能力】，如果父母对理*财一无所知，或者学个半瓶水，看似明白实则跑偏，那么不仅教不好孩子，还会把孩子带到错误的认知方向。
【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会，提高了机会成本。
我们走错的路，就不要让孩子再走一遍了[NO]
[爱心]总结一句话：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理*财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理*财能力让孩子的财*商有一个好基础。
【第一个要点】：REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基*金
【第二个要点】：REITs相比于房地产有六大优势
【第三个要点】：善用REITs，选择高分*红的REITs。
价值投资=好公司+好价格，不要没有分析的时候盲目买进，切记 切记！！
这12天学习，是一个框架，是思路，主要帮助理财小白低门槛认识到正确理*财最核心的内容【生钱资产】，以及建立正确的理*财思维和底层逻辑。掌握正确的方法和技能，实现财务自由只是时间的问题。
感悟：以前从来没有听过RElTS，也不知道RElTS就是房产。一直心心念念的要炒房，但另一半一直不买。听完这个课程太好了，自己也有能力投资REⅠTS了。[强][强]RElTS还有法律依照90%的高分红，门槛低，还有中等的回报率，看来有望成为收租婆了。[呲牙][呲牙][呲牙]