地产工程线条学习笔记

地产位知识——大工程线条（1）

一、发展通道：

大工程线条的候选人大多数来自于以下几个专业，土木工程、建筑设备与工程、工业与民用建筑、工程管理、工民建等，这几类专业一般会进入大工程线条发展。发展通道主要有以下两种：

1.专业通道：

（1）主力工程师⇒专业工程师⇒高级工程师⇒技术总工

2.管理通道：

（2）土建工程师⇒土建主管工程⇒工程经理⇒项目经理（这里可以是工程副总）⇒项目总、城市总、区域总⇒集团高管

备注：

项目总需要具备的:统筹能力、人际协同、团队建设

项目总需要掌握知识：立项、报建、融资、土地政府关系、营销、财务、心理学、社会学、管理学、项目退出核、算

二、工程人进阶三大步：

1.第一步从现场小白到技术大拿，完成工程人的基本修炼（这个时候一般是土建工程师、土建主管工程师）

（1）放平心态光放长一些

（2）放低姿态，想办法学到所需技能

（3）适度应酬保持良好的生惯

2、第二步从工程管理到全局统向中层管理角色转度（这个时候一般是工程经理、工程副总）

（1）全开发链条的知识结构，全局统等的能力

（2）培养通协调能力，建立自己的人际网络

（3）学会做团队管理,维护好团队状态

3.第三步从管理他人到领导人，冲刺中高及高层的位置（一般是项目总往上走）

（1）有革新能力帮公司完善体系的机制

（2）具有前瞻性光能人出正确的决策

（3）用最优秀的人，领导他们走向成功

备注：

1.在施企业的成本结构中材料成本占70%甚至更多

2.一个项目做下来得盖100个章