房产税会是泡沫的终结者还是中产的终结者？

十九大后财政部长撰文《加快建立现代财政制度》，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。近日，财经委副主任也表示“房地产税当然要收，今后几年内就会发生”。

政府官员频繁提及房产税，石头认为“房产税”应该在五年内必然要推出了，不过房产税出台可能会让刚需的你高兴不起来。

讨论房产税前，石头先问大家一个问题，政府为什么要推房地产税？你可能会说是平抑房价或调节贫富差距。石头只能对你说图样图森破。真实的背景是城市化进程差不多了，土地财政难以为继，必须寻找新的收入增长点来替代卖地收入。

有数据显示2016年全国土地出让收入超过3.75万亿元，约占地方财政收入的43%，可见地方财政对卖地收入的依赖十分明显。目前一二线城市房子基本够用，三四线城市房子严重过剩，土地已经卖不动了，二三四线城市地方政府急需要喝奶活下去。近两年房价暴涨，以稳定房价的名义出台房产税可谓毫无舆论压力。

房产税会怎么征收呢？

估计没有买房或者等着换房子的人都会幻想征收二套房或者按照现在上海模式设计免征面积。如果论套数，离婚潮可能又要来了。如果设计人均免征面积，拼人头的闹剧也必然会发生。要让房产税替代近4万亿的卖地收入，你认为会怎么征收呢？石头认为“大家盼望”的房产税很可能是普征，可能会有差异化税率。

石头虽然一直在讲楼市泡沫，也希望大城市政府能降低土地出让金把房价降下来。如果未来真的是“普征模式”，房产税的出台对高杠杆买房的刚需一族来说可能会是再次深深的伤害。比如上海一套400万的破两居，如果按照1%左右的国际税率，每年要交4万左右的房产税。

石头认为房产税如果设计不合理，不只是对底层的再次碾压，更会加速三四线城市的萧条。本来没有过高价格泡沫的三四线城市房价可能会因为抛售而暴跌，抽离出来的带血的资金很可能会去推高一二线城市的房价。

石头相信精英们一定能够做好房产税的顶层设计，人民会越来越幸福。