我在深圳买房的经历

今天终于有空把在深圳买房的经历写下来了。在深圳买房太难了，二手房要么买不起，要么真的很破。新房靠抢，拼实力更拼运气。

2015年8月，我跟先生在深圳买了第一套房--2居室二手房，靠近关口，大型开发商开发的大型社区，房子是2007年建的。当时正好是深圳房价快速上涨周期，我们从2014年底开始看房，眼睁睁的看着房价一步步上涨，最后越看越慌，买这套房子就看了一眼就定下来了。230万，对于刚来深圳三年的我们，压力还挺大的，工资的大部分基本上都用来还房贷了。因为房子在关外，上班也不太方便，买来之后我们就一直出租，然后自己租住单位的房子。

2019年下半年，我们有了孩子，想着2居室不够住了，决定卖掉关外的这套房子，距离我们2015年买房，深圳的房价一直缓慢上涨，但我们买的片区相比其他区域而言并没有多大涨幅。我们委托中介以350万的价格出售。但一直到年底，都鲜有人问津。后面发生了新冠疫情，2020年4月有了仅看了一眼就决定要买我们的房子， 我们以343万的总价卖了。同时我们也开始看关内的二手房，预算是600-630万之间，因为我们有过贷款记录，再买需要首付五成，这已经是我们能承受的最高的总价了。

后来，大家都知道了，4月份开始深圳的房价进入又一波快速上涨周期，感觉又回到了15年买房的时候。看着看着，我们能买得起的二手房越来越少，好不容易看中一套，回家考虑的功夫，就被告知卖掉了。而另一边，业主出于对上涨预期的乐观，开始惜售，可售房源也变少。我跟先生开始有点绝望了，觉得大概是换不起相对好点的二手房了。慢慢的我开始不再关注，先生仍然时不时会跟中介沟通，经常半夜还在看房子，但多数都让人很失望，要么太破要么位置一般。

疫情期间，深圳楼市的逆势上涨引起高层注意，一晃到了7月，深圳终于出了严格的调控政策，我们以为这对刚需来说多少算是利好，其实房源更少了，特别是那些满五唯一的房源，因为税费少基本上出来一套就卖了。而之前想趁房价上涨出售的业主也变得犹豫，在卖与不卖之间徘徊。对于我们这样的刚需来说，买不起的仍旧还是买不起，买得起的房源少之又少。

很长一段时间，换房似乎成了遥不可及的事情，也渐渐被我淡忘。与此同时，先生开始转变思路，认为二手房既然税费这么高，还不如参与政府限价的新房摇号，俗称“打新”。跟大部分人认为的那样，新房限价，比周边二手房价格都低，买到就是赚到，所以新房市场也很火，买房要交不小数目的诚意金以获取摇号资格，再就看运气了。我们参与过光明某楼盘摇号，我跟先生两个名额都没中，后面才知道几百套房源几千号人参与，中签率太低了，我们也就坦然了，觉得这真的是靠运气。

当然，7.15深圳楼市新政还是让很大程度打击了一部分投资客的，对社保的限制、户口等的严格限制，市场上刚需更多。而我们仍然在认筹新房的路上拼运气。8月下旬某个周六下午四点，某楼盘中介突然给先生发微信，说第二天要交材料认筹，诚意金80万。当时我们的资金都在理财账户，根本没办法拿出来。恰好又是周末，我们还要准备社保、无房证明等各种材料。好在先生比较淡定，他开始一边找朋友借认筹需要的诚意金，一边准备认筹材料，因为卖了第一套房所以我们能有两个认筹名额。为了提高中签概率，一晚上的时间我们借了160万诚意金，准备第二天去销售方指定的地方刷卡认筹。我们约的是下午3-4点，酒店挤满了人，从排队审核资料到刷卡，整个流程走下来大概2.5个小时。同时我们也知道了这次新房认购不是摇号，而是线上抢房，5分钟的时间，抢到就有没抢到就没有，我当时心理已经凉了半截了，觉得这肯定是有猫腻的。但先生说，不管怎么样，还是拼拼运气吧。

认筹了两个名额之后，我们开始做功课，我们两个人是两个名额，但如果都抢到我们是不可能买得起的，所以只能一个人抢到。因为放弃房源80万诚意金是不退还的。所以我们拿着户型图确定意向房源和备选房源，商量好抢房当天，我选意向房源，我没抢到的情况下先生赶紧抢备选房源，考虑到备选房源朝向和楼层并非最佳，关注的人少，保底可能也能抢到。可能真的是运气吧，抢房当天，我们抢到了意向房源，先生直接关闭了抢房页面，前后不过5秒的时间。第二天我们借了一部分钱凑齐了首付，并走完了贷款流程。现在回过头来想想，从认筹到交首付，总共就4天时间，买完真的会轻松很多，终于不再需要天天关注二手房或新房了，也不需要去想房价会不会跌或会不会涨。

从第一套房到现在换房，最大的感触就是，买房要趁早，反正迟早要买。再就是，要买大的开发商的房子，物业是真的会持续影响你居住幸福感的。最后，有条件的话，尽量买位置好，交通便捷的，这样以后换房才有升值的空间。