房贷什么时候一次性还清最划算？

房贷什么时候一次性还清最划算？那就看你 的房贷还剩多少了，也要看你的还款时间还剩多少。

1、等额本息还款年限过半。按照等额本息还款方法，凡是贷款年限过半，剩下月供利息金额很少，本金占据多数，并且大部分都是偿还完毕了。这时候的小部分也就没有一次性提前偿还的必要。

2、申请了公积金的贷款。如果是公积金的贷款，那就不适合一次性还清了，不划算。因为公积金贷款利息最低，如果你还清剩余的贷款，万一还需要贷款的话，是找不到比公积金贷款利率还低的产品。

3、等额本金还款期已过1/3。按照等额本金还款方法，当还款时间超过三分之一，所剩利息无几，剩下的基本上都是本金，如果还要一次性还款不太划算。

房贷利率上涨。趁着房贷利率大幅度上涨之前可以考虑把房贷一次性还清，但是按照现在的市场发展，利率大幅上涨的可能性很低。

房屋是大宗消费，银行又是把房贷作为很优质的贷款在管的，他算得精得很，不会让普通老百姓有利可图的。轻易不会同意等额本金还款不说，提前还贷还属于违约要罚息。

所以，最好是提前规划好资金，选择好首付款比例和贷款年限，确定好之后就尽量不要变。 如果收入增长，也可以考虑把闲置资金用做投资理财。

不要有举债的压力，富人们都是喜欢用别人的钱赚钱，老百姓好不容易能从银行借到钱，可不是不用白不用。而且现在银行钱多，放不出去，贷款利息也低，用起来还是比较划算的。

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