空手套白狼--模式！要创业这招必须学！

很多地产大佬都是白手起家，正所谓“什么清华北大，都不如胆子大”。

中国房地产发展前期，就产生了其特有的「空手套白狼」模式。很多大佬发家都是用百十来万的投资资本，撼动了几亿甚至数十亿的地产项目。

那时关系比资金重要的多，王石、王健林、李嘉诚等大佬都因此而崛起。要么跟上面关系够硬，轻易拿到了地，要么跟银行关系深，大方给你贷款。

有地又有钱后，就可用少量钱给设计院设计图纸，再打点关系、做广告宣传。项目开建时，建筑承包商是带资垫付的，开发商就几乎0成本。

初见模型后，进行房屋预售，购房者斥巨资来接盘，房地产商就几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。简直是在享受免费的一条龙服务，别人还倒贴。

期间又可以开始新一轮的圈地跑马，这边收现房N期的钱，那边收预售款，即使毫无作为囤的地也不断在升值。只要粮不断，就有源源不断的现金流，再研究下产品、打响品牌广告、不断招人扩张……

如果土地、商品房被当做一盘菜，那么不同的地段、不同的配套，便会形成不同的定价。只是赚多赚少的区别，因此才有了房地产商之间的差异化竞争。

任何行业都是弱肉强食，住宅生存不下去，还有商业地产，再就产业新城、文旅小镇……只要你深谙其中的套路，即使你输得一无所有，仍可东山再起，孙宏斌就是典型的例子。

商业模式都是借鉴，如果对你有启发，别吝啬的点赞！