空手套白狼--模式!要创业这招必须学!

很多地产大佬都是白手起家,正所谓“什么清华北大,都不如胆子大”。

中国房地产发展前期,就产生了其特有的「空手套白狼」模式。很多大佬发家都是用百十来万的投资资本,撼动了几亿甚至数十亿的地产项目。

那时关系比资金重要的多,王石、王健林、李嘉诚等大佬都因此而崛起。要么跟上面关系够硬,轻易拿到了地,要么跟银行关系深,大方给你贷款。

有地又有钱后,就可用少量钱给设计院设计图纸,再打点关系、做广告宣传。项目开建时,建筑承包商是带资垫付的,开发商就几乎0成本。

初见模型后,进行房屋预售,购房者斥巨资来接盘,房地产商就几乎可以收回全部成本,甚至还有盈余。简直是在享受免费的一条龙服务,别人还倒贴。

期间又可以开始新一轮的圈地跑马,这边收现房N期的钱,那边收预售款,即使毫无作为囤的地也不断在升值。只要粮不断,就有源源不断的现金流,再研究下产品、打响品牌广告、不断招人扩张……

如果土地、商品房被当做一盘菜,那么不同的地段、不同的配套,便会形成不同的定价。只是赚多赚少的区别,因此才有了房地产商之间的差异化竞争。

任何行业都是弱肉强食,住宅生存不下去,还有商业地产,再就产业新城、文旅小镇……只要你深谙其中的套路,即使你输得一无所有,仍可东山再起,孙宏斌就是典型的例子。

商业模式都是借鉴,如果对你有启发,别吝啬的点赞!

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