郑州二手商铺投资，星商商铺买卖说投资商铺必知而又经常被经常忽略的几个问题！

郑州二手商铺投资，星商商铺买卖说投资商铺必知而又经常被经常忽略的几个问题！

郑州伴随着限购以来，阻碍一部分想要投资房产的人，手里的钱放在理财里又觉得亏，所以考虑起投资写字楼或者商铺。尤其喜爱商铺，老话讲：“一铺养三代”。只要有能力有资金优先考虑的还是商铺。这种不动产在土地性质、交易税费等方面大体相同，但也有各自的特点，今天就讲一下投资商铺必知而又经常被经常忽略的几个问题：

第一：转让税费高

转让税费高额，适合长期持有获利，短期不要考虑。

①增值税：差额的5.5%；②印花税：总额的0.05%；③土地增值税： 跟进不同情况，税率分别为30％-60%；④所得税：企业的所得税是差额的25%，个人的所得税是差额的20%；⑤ 买家的契税：总额的3%；⑥印花税：总额的0.05%；⑦手续费：每平米6元；

第二符合相对应产业

无论打算日后自己经营还是出租获益，均要考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态。这是个非常现实的问题，要铭记！否则后期是会出问题。

第三租金面积谨慎考虑

特别便宜的要慎重考虑，特别是包租商铺，尽量不要选择购买。这样的商铺最容易变成无人管辖地带。面积太小也要慎重考量。开发商销售时，因为价格便宜，商铺越小越好卖；但当你买来出租时，太小的商铺不易出租，并且价格上不去。等发展到最后，攥在手里出不去干着急。

第四不要依托知名地产

有人认为，知名地产开发的产业更容易出售赚钱。其实不然，知名开发商往往会做长期规划，比如它预测某偏僻位置的地块将在10年后成为繁华商区，于是现在就在那圈地盖楼。在这些地方的店开业时因为各种促销，商铺生意看起来红火，一过了开业期，生意马上就不行了。开发商有的是钱，可以前十年一分不赚，但是投资店铺等着回本的人输的就很惨了。

第五选择合适商圈

不少没有投资经验的人，看市中心的商铺经营的那么火爆，都觉得只要有钱开什么都赚。其实不然，市中心商铺营业额经常不够付租金的。有些市中心商铺，周边都是老居民区，顾客以老年人为主，消费能力普遍偏弱。有些郊区商圈因为周边的大量年轻居民，做得比市中心还红火

商铺投资要进行自我考量，从自身的情况出发选择合适的路，选择专业的专家拟定合适的地址，来发挥出自身商铺的最大价值，别让自己的力量使不出来。星商商铺买卖是目前郑州市场上二手商铺买卖占比额为40%以上，有着3万多套商铺信息，5000余位投资客户！所以在二手商铺投资中找星商选铺是很有必要的！

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