不可不清的房产开发商套路

1.你到底清楚你交钱的项目吗？

在刷卡付房款的时候巧立名目，分开刷，为了偷税漏税将购房款切割为两块，一块是购房款，一块是刷去某电子商务公司做介绍费等。但实际上，购房人根本没有参加过任何购房服务款，所以各位在买房付款的时候一定要擦亮眼睛看清楚你交的到底是什么？书面为证，房产商会在你交钱的时候欺骗你说，你付钱都是购房款，为了更巧妙的偷税漏税就这样交钱。

律师建议:交房款应当转账到开发商账户，千万别为了一些占便宜的小聪明吃大亏，付款需与合同和事实一致才更能够保障您的权利。

2.诉讼时候开发商会怎么说？

服务费开发商不认可，那个钱什么都不管，买房者只能呵呵了，风凉话一句，你一个成年人钱交到哪里去难道自己不会看吗？

被打脸无数次的想贪小便宜的购房者，当时以为分开付款减少税费，却害的自己好几万或者数十万的购房款没名没分，诉讼起来非常被动。

律师建议:即使是被迫支付服务费也必须签好相关协议，到底付的服务款是什么款，在什么条件下可以退回来很重要，到时候在哪里打官司约定好。因为很多这样的第三方代理公司都是外省小企业，到时候诉讼起来很麻烦，要多出很多差旅费。

3、小心选择代理商

现在的楼房大多数都是由代理商来做，开发商一般很少自己做。特别是一些烂尾楼接盘案件更是充满各种各样的风险。一些无良代理商会承诺各种优惠，但到时候又会以开发商情况有变来搪塞购房者，这时候已经下了定的购房者就进退两难了。

律师建议:解决这种问题两种方法，一是签好协议，支付定金的时候把情况一并写进去说明;二是选择好的有诚信的服务公司和开发商非常非常重要，因为这绝对是帮你省钱的真心话。

4.五证不全的“内部认购”

很多开发商在五证不全的情况下对外开始销售期房，美之名曰“内部认购”，并给出优惠价格以吸引客户，还保证很快就能申请下来，不会耽误交房。对于五证不全的房子，风险非常大。

律师建议:您三思而后行，不要为了想象中的优惠而给自己惹来不必要的麻烦，比如收不了房、停工整顿、钱房两空等。

今天的商品房定金合同纠纷诉讼就是活生生的例子，买房前做好详细调查很重要，后来劳民伤财超级不划算，付款以前多咨询律师简直是必须的。

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