现金流的重要性

相信这段时间的疫情,让很多人认识到手里有足够的现金流是多么的重要。很多小企业,熬不过这二三个月,都濒临破产。

就拿我身边开饭店的说,年初之前囤的货,全部都在疫情那几天,折现变卖,自己建的饭店还背负的有贷款,本来指望春节能够挣钱,结果因为疫情,全年能够回本就不错了。因为饭店老板是门口邻居,所以他的情况,我们也聊了一下。员工的工资,各种贷款,平时可能觉得有栋酒楼很有钱,但是这段时间,听他说,遇到这情况,要不是自己手机有存款,先垫付员工工资,真的难熬。

其实不仅这种小饭店,很多大公司都是需要大量现金流支撑的。像房企就是典型的高负债公司,表面上看有几千亿的市值,但背负银行的负债同样有上千亿,一旦遇到这种疫情的情况,没有现金回流,很快就会破产。据报道的,年初二月份有二十多家房企破产,尽管是各个地方的小企业,不是大型房地产开发公司,但也可以看出平时没有现金流,面对这种天灾,资金紧张就可能面临破产。

最开始,今年年初的西贝公司董事长就发话,账面资金只够维持三个月,如果不能正常营业,真的会很快倒闭,尤其现在的公司向银行贷款越来越难。

像我们所熟悉的苹果公司,市值万亿美元,但是公司账面上仍然有2000多亿美元的现金流。股神巴菲特,更是钟爱现金,比起一些依靠公司市值带来的财富,股神手握几百亿美元,可是实打实的金钱。

以上就是举一些例子,直观的让大家了解一下。再说一些和我们比较贴切的。

如果不是刚需型住房,不介意大家这么年轻就被房子给绑住,透支未来去背房贷。

一个是,目前的住房市场已经饱和,相信大家身边各式各样的楼盘很多,就我身边县城而言,目前在售的楼盘有10几家,待售的还有10几家,这还不算上一些小产权住房。未来我不敢说跌,但是就我个人来看,涨的空间不大,至少在三四线城市,真不觉得会涨。除非你真到了谈婚论嫁的年纪,刚需型住房,不然真没必要搭载在一套房子上几十年。指不定未来就跌了。

二是,不划算。比如你额外有一套房子,目前按照县城里大概在60万左右,一套房子,三居室,正常县城里收租,一年的大概2万块钱,一个月估计是1500左右,这还是比较贵的。正常在县城里租房子,肯定比这便宜的多,而且这还是你能租出去的情况,现在像十八线小县城也就学区房能方便租出去。但你如果有60万现金,即便放在银行存着,也有百分之二的收益,如果你买理财,年收益是百分之4.8,你如果买一些债权型基金,收益可能达到五个点。所以,房子和现金,我也是更倾向于现金。当然可能大多数人认为这是小城市。

即便就是大城市北京,我哥在北京石景山区,他租房子的地点一平方均价五万多,他租的房子,一居室一间2000,和人合租的二居室,大概在五千左右,面积,有60多个平方,也就大概300万,你如果买理财,一年就是12万,但是租出去,一年就是6万,相差了一倍。当然在中国大多数家庭眼中,房子意味着安全吧。

三是,考虑一下父母,估计大多数人买房,基本上父母掏干家底。我这是说的普通家庭,如果你家庭富裕当我没说。

就我个人而言,如果我不是因为结婚之类的,刚需性买房,我更倾向于拿着现金去投资,而不是背负几十万的房贷,每月都要还款,要一堆创造不出价值的死物。所以,在这里给大家提个醒,留着现金真的挺重要。

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