房价还会上涨吗？

房子，更准确的说法应该叫—商品房，你看，房子只是属于商品的一种，就像苹果、猪肉、大蒜一样，价格的起伏，周期性的变化应该是一种再正常不过的现象。

讨论房价的问题，离不开市场！从经济学的理论来分析，某种商品的价格是由市场的供需所决定的。需求大，供应少，价格上涨；需求少，供应多，价格下跌。

网络配图

一、房价为什么一直在上涨，涨到了这么高？

首先，对于绝大多数的中国人来讲，房子不仅仅只是一种商品，更是一个家的依托和归宿。这是现在才有的事情吗？不！中国数千年来的文化就是这样。来看看“家”这个字是怎么写的，2000多年前的书—《说文解字》中记载：“宀为屋也”；“豕为猪也”，两字合写为“家”字，上面一个宝盖代表的是房子，房子下面的猪代表的是牲畜，有了房子，养了牲畜，就不用再四处流浪，于是就有了家。房子，这个特殊的商品，绝对是一个刚需，人人都需要，家家都需要，而且房子的产权要归属于自己，住在租来的房子里，总会觉得心里不是个滋味，这是一种文化情节。

其次，我们再来了解两个非常必要且重要的概念：城镇化和城镇化率！

城镇化，是指农村人口转化为城镇人口的过程，是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。

农村人口转移到城镇、城市，必须要解决住房的问题，无论是情感需求还是生活需求，能买房的人，很少会租房子，至少，在很多家庭的计划里，租房子只是一个短期的过渡，不可能是长期的打算。

城镇化率，是指一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。

据统计数据：中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口由1978年的1.7亿增长到8.1亿人。从城镇化的一般规律来看，一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期，中国还处在较快发展区间。发达国家的城镇化率在70%-80%之间，预计到2020年，中国城镇化率会达到60%左右，到2030年左右会达到70%左右。也就是说在最近40年的时间，有6.4亿的农村人口转移到了城镇，现在，我们能更清楚的了解，房价上涨的最重要的原因了。生活中，我们经常听到类似的说法：中介推高了房价，丈母娘推高了房价，炒房客推高了房价，这其实都只是相对次要的原因，或者说有些人总要找个有利的解释，来发泄自己内心的情绪。

最新数据报告：2019年6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果——《中国城市竞争力第17次报告》正式发布。报告认为，近些年中国城镇化率将持续增长，而且由于“人口政策放松”，城镇化有加快的趋势。预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上。

我们进行一下简单的数学计算：中国的总人口约为14亿，2017年底城镇常住人口是8.1亿，到2030年—2035年，中国城镇化比例达到70%，还有10%左右的增长空间，届时中国城镇常住人口达到10亿左右，在2019年—2035年之间，还有约2亿的农村人口会转移成城镇人口。这2亿人口，和我们每个人都一样，有着同样的住房需求。

综上所述，假设其他条件没有发生重大的变化，中国的房价在未来15年的时间里，不会有明显的下降，但增长的空间已经没有太多，大体维持稳定且有小幅上涨的情况。

二、城镇化的不平衡

俗话说：人往高处走，水往低处流！人们普遍的意愿是想到更好的地方去发展，那里有更好的发展机会、更好的医疗和教育条件……

一线城市和东部沿海较发达城市的城镇化水平其实已经接近或者达到了发达国家的城镇化率（城镇化率70%以上），所以，较大城市的人口数量开始出现了回流。

回流到了哪里？二线城市和三四五六线城市。

所以，房价上涨总体呈现出如下现象：一线暴涨后二线暴涨、二线暴涨后三线暴涨……之后，县城涨。如此反复交替！

网络调侃

在经过一轮轮的调控之后，房价依然坚挺，于是，很多人不相信房价真的会降，甚至仍然把房产当成发家致富的路，并由此构成了自己到底该不该买房的决策依据。现在我们来分析一下这个问题…

三、到底该不该买房？

1、结婚、改善等刚性需求，赶紧买，注意别踩雷。

什么叫刚性需求？你不买不行！你不买，能结婚吗？是，就算你能遇到个这样的姑娘，你想一辈子都给不了她一个可以住的地方吗？回到上文我们的做过的分析，不是你丈母娘愿不愿意，是文化情结让你过不去心理上的坎儿！

未来房产市场趋稳，且会有小幅上涨，早买会降低不必要的购房成本，即使未来国家调控政策继续加大力度，也不会加到刚性购房者的身上。唯一提醒大家的是别！踩！雷！购房时，选择一些正规、知名、有实力的开发商，至少也应该五证齐全，最好选择现房或准现房！对于我们这些普通人来讲，踩雷毁一生！

2、可全款的投资需求，可以买。资产保值且有小幅升值的可能。

3、加杠杆的投资需求，谨慎买。目前，这种情况挺常见，有些家庭的资产配置中，房产所占到的比例已经高达70%以上，也就是说他们靠着贷款买了很多套房，而且买的时间还不够早，甚至有人现在还继续靠贷款去炒房，时机不一样了，好不好？如果国家出台更有力度的调控政策，先别说市场会不会崩盘，这一部分人会先崩盘。

4、利好政策影响。以上的分析并不能代表个别现象，某个地方迎来新的发展机遇，或者某个片区要建一些综合型超市、轻轨地铁、高铁站、城市规划等，都会影响房价，所以个别地方的房价问题，还需要你自己去思考判断。比如像雄安新区、海南自由贸易区这种千载难逢的机遇，不是谁都能赶得上的。况且，国家早已经做好了这方面的打算，政策公布的时候已经限制外来人口进行房屋买卖，也就是即使你投资到这里的房产，未来相当长的一段时间，变现会成为一个比较大的问题。纯粹从投资的角度来讲，流动性是很重要的一个因素。

希望看到这篇文章的你，在对待买房和房价这件事儿上，自己能有更加清晰的判断和思考。

感谢你能看完我写的文章，认同的话，请让更多的人看到！