「警惕」房地产行业最近出现的这几件事，不得不引起我们重视

第一件事就是最近网上热议的上海某小区一次性pao售93套房，套现4.5亿元。虽然后来调查到持有人为地产开发商旗下公司，但是在持有该房源28年后pao售确是不争的事实。

第二件事就是一线城市二手房挂牌量激增。据贝壳网数据，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。

第三件事就是深圳抛售23套学区房，且深圳二手房成交量十连跌。根据深圳中原研究中心数据显示，10月深圳全市二手房住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，10月二手房住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

该三件事均发生在一线城市。

一线城市的房地产市场，往往是二、三线城市的先导，一线城市的二手房尚且开始出现量价齐跌的情况，二、三线城市的情况更不容乐观。

那么，是什么原因导致目前这种情形出现呢？

一、二手房指导价相继出台，叠加ZF介入二手房交易，导致二手房的升值空间有限。

截至发文为止，我国执行二手房指导价的城市一共有10个，分别为深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥和广州。

根据统计数据，这10个执行二手房指导价的城市，除了深圳和西安外，其它8个城市的二手房的挂牌价开始下降了。

二、房产税立法已提上议程，这对于持有多套房产的人来说，会增加其持有成本。

房产税出台，购房人不仅在交易环节要缴纳契税，还要在持有期间缴纳房产税，大概率在年化3%左右，叠加（按揭）贷款利息，物业费用、以及二手房指导价导致的升值空间有限，因此，投资房产，对于很多人来说，就是一个经济不合算的投资行为了。

三、各城市筹集保障性租赁住房的速度在加快，直接打击住房租赁市场，导致高价房出租收益远远冲抵不了（按揭）贷款利息。

一些人认为，购房用来出租，当一个收租婆，是不是一种优选？但是，在国家房地产调控之下，在商品房销售端和租赁端均会采取调控措施，以保障民生。

那么，在此情形之下，我们如何保持正确姿势呢？

首先，不要再投机炒房；

其次，自住用房也要选择好地段，尽量选择配套完善的地段和小区，以确保保值增值；

最后，现金为王。这不仅适用于房企，也适用于个人。在你持有足够现金的时候，当下一个经济风口出现，你才有能力抓住。