北京租房市场突然“冰封”，北京租房市场的困境与未来该怎么看？

根据媒体7月13日的报道，北京租赁市场遇冷，数据显示成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调。根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨，不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。

最近一段时间我们看到本该火热的毕业季租房市场却呈现出前所未有的冷清和寂静，我们到底该怎么看待当前的房地产市场？

首先，当前毕业季的租房市场意外遇冷，其实是意料之外却情理之中，为什么这么说呢？今年估计是整个租房产业最特殊的年份，2020年初由于病毒的突然爆发，让本来准备摩拳擦掌好好干的租房市场突然被一下子打懵了，很多租房市场参与方在全国人民家里蹲的时候不仅没能等到市场的农民工返程务工潮，甚至于连毕业季都没抓住，特别在北京市场，这次的第二波疫情反复，虽然我们已经取得了不错的成绩，但是对于租房市场的影响还是极为深远的，至少目前北京的高校都不约而同地选择要么进行线上的毕业季，要么甚至直接延迟了大学生毕业，而很多用工单位也都选择暂缓让新员工报道，在这样的情况下对于整个租房市场的需求不可不谓之煎熬，毕竟每一天空置对于房东和长租公寓企业来说都会是亏损，并且这份亏损还在因为时间的延长所加大。

其次，我们到底该怎么看？从目前的角度来说，我们从全球的大背景看，病毒还在全球蔓延，这种蔓延的趋势在短时间内似乎很难看到缓解，那么短期内全球都会进入一个降低流动的趋势之中，虽然这个趋势对于中国市场来说的影响不像世界其他地方那么显著，毕竟我们已经实现了全面的防控，甚至于对北京的第二波疫情实现了精准手术刀式的控制，但是大家降低流动，尽可能就近就业几乎是很多人的选择，要么放缓了进大城市就业的步伐，要么选择了就近就业，所以短期内的相对需求不足很有可能还会持续一段时间。

第三，我们从长期的角度来说，中国经济具有持续性韧性，连世界货币基金组织都认为中国很有可能是全世界唯一一个有能力在2020年实现经济正增长的国家，那么中国经济的长期发展我们还是值得期待的，只要中国经济长期向好的大趋势没有发生改变，那么中国经济特别是北京为代表的核心城市对于周围人口的吸引力就会长期存在下去，所以中国人口向城市集聚的大趋势并不会被改变。

第四，当前的租房市场该怎么办呢？面对着当前相对需求平淡的市场，其实最好的办法就是从价格层面进行调整，对于个人房东来说，没必要拘泥于之前的高价，进行一定的降价无疑会更容易找到租客，而对于长租公寓企业来说，则需要进一步加强和房东的沟通，使各方都明白当前市场的不易，从而取得房东的谅解，降低市场的成本，这就是当前最需要做的事情。