谨以此文，献给那些真的很想买房、不想留后悔的人！
这两年楼市凉凉~到处都说：房价跌了！
确实，很多楼盘经历15年顶峰冲高回落，我自己住的房子就比高峰期降了40万！有朋友买在15年高峰的，现在还亏。
很多人不敢买房，就怕踩坑！
我在两年前分别推荐两位刚需同事，看过两个片区的楼盘，考虑自住需求买了；
在全国房价回调的大背景下，这个片区的楼盘依然一路高歌，涨了100多万，堪称楼市锦鲤！
今天，我把推荐锦鲤的方法，总结了10条楼市经验，不但避坑，还能多赚100万！
看大招！~
第一招 地王规划
这一招先说，是因为很省事！
地王的背后定是一家实力雄厚的公司；大笔资金的投入，背后一定有一个高精尖团队；
第一，一家高实力公司和高精尖团队，经过深度的市调研究，投入上百亿拿下的“地王”，未来99%以上的几率会更好；第二，就算现在地王周边配套一般，未来政府或地王团队会大力规划，让这里配得上地王价；
16年8月，招商华侨城以310亿联手拍下深圳新会展中心，刷新全国总价新地王；消息传出一两个月内，周边成交活跃，涨幅最大的老破二手房从2万到3.5万！另一根地王大腿在龙华，二手房从16年4-5万到现在的6-8万，涨幅在60%以上；以一套市场常见的70平两房为例，涨幅超过100万。所以，无论新房、二手房，不用纠结，站在地王公司和高精尖团队的肩膀上，跟着抱地王大腿是最省心的方式。
PS/避坑情况：一是楼市顶峰期脱离市场、价格高开的新房；二是类似08年金融危机的出现，导致地王退地，经济环境恶劣；不过，金融危机不是常有，各种国际金融顶尖专家都在严控风险，你在够不着的情况下，先学会买对房更有利。
哦！还有一点，刚需买房还是要看一下是否符合你的居住需求，实在太远太嫌弃的就别去凑热闹了。
第二招 新区规划
一个新区的出现，往往伴随着政府对新区的大力投入，产业、功能的全新规划；从规划到实施、实现，房价是最容易随之呈现价格涨势的表现。
PS/避坑情况：那种经常依托一线城市的远郊或三四线城市，没有任何实质性经济规划与发展政策，仅靠一条路或者一条城际轨道缩短距离的，尽量少碰；因为那些地方无论开路、还是城际轨道，都是为了借一线城市的光，其实经济影响不大，买房容易被坑。
第三招 轨道交通规划
一线城市的轨道、地铁发展，能充分带动人气、商业、规划的发展，其实买房主要是看人气；你环顾下所知道的豪宅和普通生活区，就会发现人都有聚群效应；所以，能带动人气的轨道交通规划，后面延线生活规划也不错，可以早关注。
PS/避坑情况：如果某城市建了一条老长老长的地铁，从西南贯穿到东北，整条线要1个半小时，而这个城市的经济中心区在西南，你的工作重心也在西南，千万不要随大流去东北方向凑热闹了，东北方向也有潜力。但是对你来说，投资自住两不相宜！
第四招 优质学位资源
学位是生活标配，每家都要面对子女上学问题，学位的优劣之分，产生了学位房的高价差异。
并且学位是我国的通用资源；大到一线北上广深，小到十八线县城，都极重视学位资源，所以，无论在哪，优质学位资源都是可持续发展的稀缺价值。
纳尼？如果学区房已经超级贵了怎么办？第一，为了家庭学位需求，在能接受的范围内购置，满足使用，但是不建议硬抗；第二，新楼盘自带优质学位，首次低开，可以考虑。
PS/避坑情况：如果你已经看中某学位非要不可，唯一要注意的就是，购买前再三确认学位资源，通过官网、学校、社区业主多方面确认；还有一个，前任业主的学位占用与户口情况，以免被人户合一排除或锁定！
第五招 优质自然资源
城市中的各种景观都是稀缺的；例如，能占据一线江山湖海景、高尔夫、公园景等，基本都是豪宅项目，享受自然资源。但是一定要品质、视野、质量、服务俱佳才能算好项目；
PS/避坑情况：到一定年限的老旧小区，即使在城市自然资源旁边，随着城市更新，也有贬值趋势，除非你真的对自然资源情有独钟，且被资金限制。
第六招 城市规律
房价在全国的蔓延有一个规律，与经济发展的蔓延是类似的；都是由一线到二、三、四线及县城蔓延，一线城市投资比例较高，也随着这个轨迹，投资比例逐步下降，到最终端，居住需求比例居高（请你回顾一下，在深圳或某一线城市，是不是经常听说很多人有23456、10几套房，他们在投资；你在想下老家县城或镇区，多数是买一套房满足居住即可）；
所以，当一线城市的房价腾飞之后，会逐步蔓延到二三四线，最后到城市终端、县城等地；还是所以，在二三四线城市的人，可以关注一线的房价动向，有蔓延作用，及时发现趋势机会点。
第七招 政策规律
楼市利好政策出来之后，优先下手，政策都喜欢一个一个出，后面房价可能会失控；当房价到了一定高度，楼市打压政策出来之后，开始进入观察对比，因为政策还是喜欢一个一个出，楼市有可能进入淡市，房价横盘、微调或限价；这种市场下，还会出来一些优质笋盘可供选择；在这个阶段，其实是进行对比选择优质房源的最佳机会！
第八招 时间规律
从时间角度来说，主要对刚需更明显，以满足居住需求为主，早买比晚买好，准备好了，早买早受益！
第九招 刚需买房
任何时候都可以买房，需要注意的是，挑选品质好、宜居的房子；
PS/避坑情况：唯一需要注意的就是，避开楼市疯狂的顶点，例如15年，具体原因在上一篇文章中有详细阐述，这里不延伸了。
第十招 投资者
短期看金融、政策；中期看规划；长期看土地储备！
啊！你都上升到投资级别了，我相信你看得懂这几句话，更多细节，我们可以在群里展开。
第十一招 变身专家
认识一个即懂地产又会买房的人，适当时候给你专业的建议和规划，比什么都省事。还是那句话，不是每个地产人都会买房，会买房和会卖房事两码事，都需要经验的积累。
或者关注一个给你提供正确买房观的号，掌握基本知识，成为半个专家！
这两点你总得选一个，如果你一个都不想选，就好像你问不读书能不能考清华北大？答：可以，做梦、天才和撞大运！
第十二招 私人奉献
奉献一个买房小经验；如果你把这篇文章和上篇文章总共18个机会点都看完了，还不知道如何选择，那就回家听老婆的，肯定不会错！
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