编号14 c19 关于 房价决定地价还是地价决定房价 的问题

1问题

笔者近日在百度知道看到一个问题，

地价决定房价还是房价决定地价?

其中一个答案为

这种答案可能非常符合大多数人的惯性思维，如面粉贵，所以面包贵；我进价高，所以卖家高。

但是实际上是不符合经济学的严密逻辑的推敲的。

2我的答案

2.1 why

决定经济学价格的是供需关系，而非成本。

在房价问题中，我们可以大胆假设两个情况

1如果读者你是一位房地产开发商，我作为杭州市政府免费送一你一块西湖边的地，你修的房子会卖多少钱？难道你会因为你的买地价格低，而选择低价卖出你修的房产吗？

2如果你是一位房地产开发商，我作为杭州市政府强迫你高于市场价两倍的价格买一块西湖边的地，你修的房子会卖市场价两倍吗？如果你这样卖，会有人买嘛？

只考虑成本因素，不考虑市场接受程度，容易犯孤立主义错误，也可能是因为长期的计划经济的思想烙印。

2.2 what

房价并非由地价决定的。

2.3 how

那么地价是由房价决定的吗？

这么说非常的笼统，不够精准，我个人认为地价是由竞拍的地产公司中的最高出价决定的，而每个公司决定出多少价，取决于他利用土地（建房或者转让土地）的最大预期收入减去预期机会成本减去预期最低利润。