[读书笔记]二手房就该这么买

推荐指数，3星。

- 拍卖公司也是二手房的一个来源。主要要注意产权关系。

- 尝试走房屋置换的路子，买卖双方都同意，税费降低。

- 转按揭贷款，基本已不再支持

- 查询二手房产权三步走，了解房屋的产权状况，第2步是向有房产管理部门查验所购房产产权的来源（是否是共有财产），第3步是查验房屋有无债务负担。

- 二手房杀价有学问，尽量搞明白曾经有多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，卖房款的用处，当年买进房屋时的真实价格。

- 鼓励中介帮忙砍价。

- 显示购买决心，可带上现金，亮出底牌。

- 增加附加值。从其他方面讨价还价，比如承担税费，赠送车位，赠送家电等

- 订金，可以要求退回的。定金，违约则不退，收取定金的一方违约，双倍返还，且上限为总房款的20%。

- 中介要收3%的中介费用，是需要签订居间服务合同，而不只是委托过户协议。

- 二手房交易千万别忘退税。出售不足5年的家庭，唯一住房需要缴纳个人所得税，若出售人在一年之内再买房可享受退税政策。

- 房产 赠予 为省钱却惹来麻烦。被赠与人可以无偿接收房子，并且拒绝付款。

- 购买二手房，别忘迁户口。约定原户口迁出的时间。

- 房屋维修基金也要另行过户。

- 结清水表账单

- 协助煤气过户

- 协助有线电视过户。

- 物业更名及结算物业管理。

- 验房步骤，六漏一渗。

- 换锁。

- 二手房简约至上，最好不要大动。可以换家具营造新鲜感。

- 对原有的水路管线进行彻底复查。

- 应消毒。