文章来源：揭盘ing
张口闭口老破小，大家对老破小的定义是什么？
二哥对老破小的定义：94、95的房改用来划分为“老”比较合适
之前的房子都是公房，单纯为了解决职工居住需求，一般没有厅，相对比较“小”，70多平的三房也不例外；
“破”与否，房子质量还是可以的，关键国企改革之后这部分房子没有维护单位了（以前一般是单位维护），更没有物业，所以显得比较破。
01
中国更不缺老破小
相关机构统计，中国的存量房已超180万亿元，按照面积来算大概在300亿平方米，这样的一个数字还在逐步上升，每年的新增土地和新房供应一直在源源不断的给“存量房”的大池注水
与大家一致的是中国不缺房子，没有人住不上房子，只是他们的房子分布在不同阶层的城市、地段罢了。
随着时间推移，也许定位老破小的不只是没有电梯的家属院、老商品房
同样没有靠谱物业用心维护的电梯房也会被归纳为老破小的命门
随着时代进步你的房子在逐渐变老、淘汰，除了大规模拆迁，老破小的库存在恐怖式增长
02
全方位升级
大家没事的时候可以到售楼处看看，但凡品质稍微高一点的小区，大多数都是来自置换客户，卖一套不够就再加一套，这些客户都是更加理性的盘算自己的房产资源，而在盘算过程中老破小是第一个被抛弃的；
第二为了住的更好，之前那些相对舒适度不强的商品房也会被替代，而且这样的客户是非常多
大家只记得这些年房子越盖越高，房价持续上涨，而我却看到的更新换代，产品的升级、服务的升级、理念的升级
房子从最初的遮风挡雨发展到如今的各种新型理念注入，完全不是一个时代的产品了。
最初不带电梯的多层，一年不见光的房间、车位随心停，到后来引进了电梯板楼，南北通透、地下车位、物业公司，这最明显的一代变更，我们称之为产品的升级
从最初的卫生费到如今的物业费，包括小区治安，清洁，以及公共设施的维护专人负责，再到专业水电工，随时候命为业主提供服务
包括小区的景观专人负责，物业可以为业主处理一些力所能及的事情等，这被定义为服务的升级
从有地下室变成精装地下室，从有电梯到如今的一梯一户，从单纯的居住到如今的全龄段休闲氧吧，从花花草草变成如今的七重立体景观，以及当下的夜光跑道，社区wifi、人脸识别、新风系统，这一代我们称为理念的升级
03
老破小市场很渺小
当然，老破小确实有一定的市场，比如最初的学区到现在的学位，目前确实有这个需求，但是真正到了最后，这个需求也会随之变之；
还有一种“恋城情结”我确实遇到过，只是老年比较严重，大半辈子生活在老市区，宁愿三代人挤在一个70平的小房子也不愿意脱离所谓的市中心
也不一定是真的离不开
只是没有走出来去没有发现除了市中心之外的新大陆，随着发展最终也会被遗忘在那个市中心。
毕竟他们更不是真正购买的主力。
04
随着各方面升级，显然和老破小已经有了极大化差异，当下这一代住房进入存量房之后，老破小的时代也彻底终结。
六个钱包买套房，反过来说也就是许多小孩子一出生就有三套房，随着上一代财富的积累，房子的积累，你觉得这一代心情不爽就能立马离职的00后会和你老破小抢车位？去和你在业主群砍拼夕夕？
显然是没有任何可能，也就是说下一代最核心的居住理念都变了，你还指望谁去接盘？
05
说到了最后，如果你还执意去买老破小，请在心里默问自己是不是因为便宜才买？如果确实因为便宜，那你换位思考一下，将来接盘的人是因为什么而接盘呢？
这个市场是在飞速的发展，接盘侠接着接着发现不对劲的时候，也就面临着老破小的市场彻底结束