加州为何大多是低层别墅 而少有高楼公寓？

首先，要认识到美国不缺土地，缺的是精华地段。硅谷地区范指旧金山湾区的几个城市，其实面积很广，土地并不稀缺，容积率并不高，所以并没有一定要建设大量高层建筑的需要。美国人不喜欢容积率太高的房子，所以如果可以选择，大多数人还是会选择别墅和低层建筑。

其次，硅谷在旧金山湾区。众所周知，湾区是地震带。想必很多人听说过加州的圣安德烈亚斯断层。这个地震带，曾给旧金山带来重大损失。例如，发生于1906年的旧金山大地震，里氏规模7.8级！震中位于接近旧金山，保守估计伤亡人数在数千人。另一起地震发生于1989年10月17日，里氏6.9级，伤亡数百人。所以，旧金山硅谷对于建筑，有很高的建设标准。因此，开发商想在地震带上建设高层建筑，需要很高的标准和技术。相应建筑造价就很高昂。相反，低层建筑，可以兼顾成本和安全。所以没有必要非要建设高层建筑。而且跟别墅比，高层建筑维护成本极高，后期花费并不经济。

再次，美国土地是私有制！盖了高楼会影响到周围邻居的房子采光，增加道路的拥挤，造成当地人口暴增，对当地的学区、房价都有影响，所以当地居民很可能会反对建设高层建筑。开发商在做公听会的时候，如邻居们投反对票的话，他没有办法获得许可证，自然也就没办法盖高层建筑了。

最后，要看美国城市规划和相关法规。有很多地区有建筑限高令。能盖多高的房子，土地什么用途，都是有规定的。如果要盖高层建筑，高过之前审批的高度，是需要走行政流程获取修改的。加之，第一条说的土地并不稀缺的原因，实在没有必要在加州建设高层建筑。

孙斯陶聊美国房产