记录我出租房子的经历(1)

相信很多人都有租房子的经验，却很少有出租房子的经历吧。

在前些年房价疯狂上涨的焦虑下，我与父母商量着，买下了我人生的第一套房子。

房子在郊区大学城，有点荒凉空旷。但是它价格便宜，附近学生资源丰富，政府也在全力建设这块区域，所以它的未来还是很可观的。

经过两年的建设，以及交房后几个月的装修，我的第一套房子就达到了可以居住的条件。

只是虽然一切都在发展，但这一块仍旧交通限制大，在没办法住过来的情况下，我考虑起来出租，以租代供。

出租房子首先考虑的就是租客群体目标。出于对新房的爱护，我锁定了学生群体。他们父母会有陪读情况，一般也比较卫生，不会破坏房屋家具，沟通也很比较顺畅。

其次，我们应该考虑出租时限。很多人喜欢月付的房子，但是对于房东来说，长期稳定的租客会更受欢迎。

以年为单位的租客是我首选对象，一方面可以收到全部房租和物业暖气费用，一方面也比较稳定，不会常常因为租客变动而奔波看房。

最后就是房屋的配套设施了。因为交通不便，所以我几乎摒弃了所有电器，避免日后电器故障导致的不断修理。

但是一般来说，家电齐全的房子，不仅房租高，也比较受欢迎，毕竟租客也是喜欢轻松入住的。

考虑好上诉情况后，我们就可以联系中介了。中介会帮忙寻找客户，中介费不需房东支出，只需要提供好图片，以及限定好要求即可。

有些中介会强烈推荐你托管房子给他们。托管的房子由中介全权负责，家具家电，后期维护等等，是不是很省心，很心动？

其实这里有着巨大的风险。中介通常不会全部租金给你，而是一月一付，而一旦中介资金链断裂，它卷款逃走，你就会陷入尴尬境地:即收不到房租，房子还必须让租客居住至合同时间结束为止，可以说房财两空，一定要慎重！

这些就是出租房屋的前期准备了，看起来简单，其实也是很耗费心力，全部亲力亲为，奔波劳累永远第一位。

只是做完事情后的成就感，也是很心满意足的！