每平方米售价竟高达40万元 学区房 凭什么这么贵？

摘要：学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

    一个学区通常包括一到若干所公立学校，小的学区可能只设有一所小学，大的学区可能设有几所小学或中学，设有多所学校的学区，为方便学童就近入学。学生以邻近区域就近入学为原则。

为什么家长们这么热衷于买学区房？

1、孟母三迁给孩子更好的成长环境。望子成 龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

2、交通便捷 、安全 、配套设施完善。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

3、教育房产双投资，升值空间大。购买学 区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

学区房有哪些弊端？

1、学区房的诞生，形成了教育资源的垄断。

2、折射出我国教育体制，教育资源的分配非常不均衡。

3、对于家长来说，增加经济负担。给孩子也带来了压力。

    我们效仿孟母三迁，想要给孩子一个好的环境学习，希望将来能有一番作为，但是也要在自己的经济承受范围内，我一般都会忽视掉孩子，环境固然重要但是过多的给孩子压力就会适得其反。正确的合适的住所加上好的教育就是最好的学区房。

小学学区房有必要买吗？

1、看房子的时候，要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。

2、给孩子更好的成长环境望子 是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

3、购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

买学区房注意事项有哪些？

1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

3、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

4、买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

     学区房到底应不应该买，要视家庭情况而定。如果收益预期良好，在不过重加大杠杆的情况下，首选学区房，中国传统教育在当下和可预见的未来不会有多大变动，教育资源的稀缺将无法有效化解，所谓的教育均等化、学区改革、学历淡化都是一种预期，并没有切实的根据，明显脱离当前实际。

而当收益预期不明朗的前提下，要慎重考虑。一旦花大力气买了学区房，以后是要花费真金白银去还贷的，试想，如果因此导致生活质量下降和其他教育费用的缩减，你的孩子上着名校，却异常压抑。家庭教育才是最重要的，你生活的层次将很大程度影响孩子的成长，这种层次不是透支换来的，而是一种自然而然的状态，让你任性而为，增强生活的宽度和深度，也让孩子拓宽了兴趣，收获了丰富的经历。

      因此，购买学区房，让孩子从小就接受良好的重点小学的教育，可能是很多经济条件较好的家长的选择。因此，未来重点小学学区房的需求可能会持续攀升，这也将导致未来重点小学学区房的升值空间较大。

　　综上所述，学区房非常重要，不仅能够为孩子提供一个良好的重点小学教育机会，而且重点小学学区房未来升值空间也较大。可以说，购买重点小学学区房是一举两得的好事。