开放型不动产基金

​开放型不动产基金是一个矛盾的综合体。一方面，不动产属于综合投资；另一方面，投资者又可以随时赎回自己持有的基金份额。因此，基金公司必须建立完善的机制，他们有责任依照投资者的意愿，随时准备好回购其持有的基金份额。因此，基金公司不能把所有资产投入不动产，而是必须保持基金份额中有1/3的定息债券。如果利率水平低，收益率的压力会非常大。

开放型不动产基金的优缺点如下：

优点

1、其价格走势不受股市影响，适合作为股市的平衡力量（但是只有当利率水平还不错的情况下，这类投资才有意义。如果利率太低，就不是这么回事了）

2、因为不动产投资属于有形资产，所以不受通货膨胀的影响。

3、波动性较小

4、基金中投资的每一项不动产都有独立的专家团队来进行评估。因此，基金份额的价格和市场价格的关联较少（这也可以看成一个缺点）。

5、部分收益免于缴税。

缺点

1、如果太多投资者同事想要赎回基金份额，基金公司有权将赎回要求延期一年。

2、投资定息债券的份额很高，所以这类基金无法像其名称类别那样，只投资不动产。

3、由于投资定息债券的比例很高，当市场利率水平较低时，该基金的收益毫无吸引力。

4、与收益率相比，不动产基金的申购手续费很高。大概介于4%~5%之间。第一年（通常会超过一年）的全部收益刚好才能平摊原始的收益总额。想要实现真正收益，耗时太长。

5、如果同时有太多投资者涌入，基金经理可能会遇到大麻烦，难以迅速找到合适的不动产项目。在这期间，资金便会被存放在利率很低的定期账户中。这当然又会影响整体收益率。

我的建议是：在风险等级二中，国际定息债券基金是非常有吸引力的投资工具。至少在利率水平很低或正在下降时是这样。此外，在多数情况下，我不建议投资封闭型不动产基金。如果你已经持有或者说青睐此类产品，一定要注意该不动产的风险等级、成本结构，和买入价格。

无论如何，你一定要把不动产纳入投资考虑当中。因为不动产是我们聚宝盆中很重要的组成部分，它和风险等级二中的其他产品一起筑建了投资根基。但同时，这也取决于你目前的财务状况。我的理念是：只要你尚未达到财务保障阶段，就还不应该去投资不动产。理想的情况是，当你达到了财务安全，才去涉猎不动产领域。当你拥有的资本足够多时，投资组合中不动产的比重可以占到10%~50%。

至于你是把这部分投资单项不动产还是投资不动产基金，那纯属个人喜好。此处不再赘述。因为它对你的资产积累影响不大。再次重申一遍，风险等级二中的投资产品，其意义在于安全性。想要获得更高的收益，则要投资风险等级四到六中的产品。不过，也有例外情况，比如投资性不动产、英国人寿保险和年金保险。