如何避开买房的三大坑

如何避开买房的三大坑

2016-17年，很多城市房价翻倍，全民买房成为趋势，也许在座的也跃跃欲试。确实，房产相对什么比特币，P2P，股市等是比较靠谱的，但是也是充满了坑。吃不穷，喝不穷，房产投资一旦踩坑，一次投资就会导致巨大损失。

接下来，我会讲讲，如果你们或者亲朋好友要买房，一定要避开三个大坑——商办别墅远郊盘，最后我会提供一个买房万能公式。

第一大坑：商业办公类：三种公寓、商铺和写字楼

共同特点：买入投入高，杠杆低；持有成本高；卖出难，房价难涨，且税费高。

•公寓： 买入时：开发商打擦边球，国家政策打压；持有期：商业用电用水贵；卖出时：涨得慢；（故事链接：ROSE买公寓故事、小哥买住宅公寓故事）

•商铺：互联网冲击；不可控；特别是分割式内铺；（故事链接：兄弟买北京路商铺）

•写字楼：广州写字楼供应大（琶洲互联网聚集区的未来天量供应）

第二大坑：别墅。买入：杠杆低，贷款成数低；持有：成本高，难租；卖出：难卖、购买人群稀少，涨幅很弱（故事链接：丛都三千万别墅）

第三大坑：远郊、三四线及乡下买房；

持有期：没办法长住；卖出：抛盘多供给大，买家少，价格风险大，以东京远郊为例；

（故事链接：姑姑买乡下房产、四哥投资乡下酒店）

那该怎么办？一个万能买房公式：广州珠江新城20公里范围内的纯住宅。

总之，买房跟孙悟空和唐僧西天取经有点类似，路上会有各种坑，各种妖怪。为了避免踩坑，我们需要坚守投资纪律，简单讲就是：不踩商办别墅远郊三大坑，买房只在中心20公里圈。这就像孙悟空在唐僧周边画的那个保护圈，嘱咐师傅、师弟：深山里会有妖怪，你们千万不能走出圈子！