如何避开买房的三大坑

如何避开买房的三大坑

2016-17年,很多城市房价翻倍,全民买房成为趋势,也许在座的也跃跃欲试。确实,房产相对什么比特币,P2P,股市等是比较靠谱的,但是也是充满了坑。吃不穷,喝不穷,房产投资一旦踩坑,一次投资就会导致巨大损失。

接下来,我会讲讲,如果你们或者亲朋好友要买房,一定要避开三个大坑——商办别墅远郊盘,最后我会提供一个买房万能公式。


第一大坑:商业办公类:三种公寓、商铺和写字楼

共同特点:买入投入高,杠杆低;持有成本高;卖出难,房价难涨,且税费高。

•公寓: 买入时:开发商打擦边球,国家政策打压;持有期:商业用电用水贵;卖出时:涨得慢;(故事链接:ROSE买公寓故事、小哥买住宅公寓故事)

•商铺:互联网冲击;不可控;特别是分割式内铺;(故事链接:兄弟买北京路商铺)

•写字楼:广州写字楼供应大(琶洲互联网聚集区的未来天量供应)


第二大坑:别墅。买入:杠杆低,贷款成数低;持有:成本高,难租;卖出:难卖、购买人群稀少,涨幅很弱(故事链接:丛都三千万别墅)


第三大坑:远郊、三四线及乡下买房;

持有期:没办法长住;卖出:抛盘多供给大,买家少,价格风险大,以东京远郊为例;

(故事链接:姑姑买乡下房产、四哥投资乡下酒店)


那该怎么办?一个万能买房公式:广州珠江新城20公里范围内的纯住宅。


总之,买房跟孙悟空和唐僧西天取经有点类似,路上会有各种坑,各种妖怪。为了避免踩坑,我们需要坚守投资纪律,简单讲就是:不踩商办别墅远郊三大坑,买房只在中心20公里圈。这就像孙悟空在唐僧周边画的那个保护圈,嘱咐师傅、师弟:深山里会有妖怪,你们千万不能走出圈子!

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