#百万收入的秘密#房产知识学习Day3

富爸爸系列图书之《不公平优势》读后复盘

下述的三类收入，税收政策各不相同

1.主动收入（工资，直接参与企业运营获得的回报）：税率最高

2.组合收入（除主动收入和被动收入外的收入）：税率居中

3被动收入（租金收入，不参与企业运营却由企业分得的收入）税率最低

实现案例

通过一套房产获得现金流和资本利得双重回报，那是那是移动拥有400个独立产权的公寓楼，位于亚利桑那州的。我和六位合伙人合伙人共同出资。每人出10万美元，我们还向银行贷款，最终我们投资完成改造工程，对周围环境进行修缮，并成功的在一年内将全部400套卖了出去，这400套房子的地理位置本身就不错，当时的市场氛围又是那么狂热，买房人拿着钱在门口排队，我们俩花了一年时间，不仅收回了自己投入的10万美元，还赚到了100万美元的利润，这个项目卖完之后，我们根据税务规划专家的建议，将赚来的100万美元购置了一栋公寓楼。通过出租获得租金收入，很巧，这个项目也是有400个独立产权的公寓组成，根据1031房屋置换条例规定，这笔投资属于房屋置换不需要交纳所得税，我们成功的将原本组合收入转化为被动收入，从纯技术的角度看，金和我不但收回了初始投资，还赚到了400间公寓，每月为我俩提供稳定的免税收入，当房地产市场崩盘之后，房地产租赁市场的热度高过于交易市场，租房的人数比以前更多，我们的楼盘的租金甚至还上浮了些，当然附近的工作岗位量也是很重要的，毕竟没有足够的工作机会，人们对于房产的。是不会如此旺盛的。