《房地产的解释》——房子问题

如今朋友之间聊天经常问的是:“买房了吗？”“在哪？”“多少钱一平方米？”购房、房价已然成为全民化问题。房到底买还是不买？在哪买？房价会不会跌？这是很多人都在思考的问题。这些问题，希望你能从董藩教授的《房地产的解释》中得到答案。

作者董藩，北京师范大学教授。在房地产领域，他是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物。在文中，他对教师这一职业的点评也是非常到位。教师，不仅要激励学生树立远大的理想，还要帮助学生树立正确的财富观。文中的第一章，作者关于财富观教育向读者举的例子着实让人为之一惊。中国孩子和美国孩子看问题的角度完全不同，而我们也一直和聪明的阿凡提站在同一立场，认为阿凡提可以用一些点子惩罚或者欺骗地主。原来，我们的孩子从小时候就已经失去了客观公正的立场，这不能不引起深思。

重新回到房地产，作者认真剖析了中国房地产目前的现状，并提出房价还会继续上涨，当然这是基于一定的约束条件。董藩教授从房地产的实际出发，从需求供应进行分析，并不是无的放矢。语言真切，言辞诚恳有力。是真心分析房价问题，并不是大放厥词，哗众取宠。董藩教授还简单罗列了推动未来房价上涨的十大因素，别的不说，就说大拆大建和家庭裂变这两个因素，放眼当下，只需看看那些陆续拆除的底层、平房，还有一直轰轰响的建筑工地，而且城市也已很难看到几世同堂的情况了。其实，不仅城市，农村也是一样，结婚必须有房，没房子不结婚，很多家庭东凑西凑也要给孩子买套房子，当然，男女青年的购房能力并不是我们现在要讨论的内容。由此可见，房价上涨是一个必然趋势，调控只能延缓房价的大幅上涨，却不能使房价下跌。今年的房价比去年贵，明年比今年贵，工资的上调远远跟不上房价的增长速度，很多人会发现与房子的距离越来越远，这就意味着:没有一定的财富，连安身之所都没有。

安身之所，是所有人必须的。这不仅仅是财富的体现，也是心灵的归宿。就如一首歌中唱的:“我想有个家，一个不需要多大的地方。”但，这个“不需要多大”家却来之不易，房价的上涨使很多人买不起房子，除去董藩教授提出那10个因素，还有更多的因素，置产投资也是其中之一。这些因素汇集在一起，对房价形成了巨大的推力。

关于房地产上的问题，有没有方法来解决呢？本书的后半部分董藩教授在文中举出大量的数据和实例，把我国和国外现有的实际问题进行比较并提出了具有前瞻性的建议。这些翔实的解释都让想了解房地产行业的人有了依据。

董藩教授提出，二十年后，北京的房价每平方米将达到80万，这个让我惊叹的数字，真实的让我感觉到了寸土寸金。