租房记之四：什么是爆雷啊？

我在微信搜索栏里问：什么是爆雷？马上就出现了很多条关于爆雷的公众号文章。

爆雷以前是个金融概念，租房的爆雷是搞长收短付，一次性收取租客的长期房租，再短期付给房东，利用时间差积累资金池。资金链断裂，包租方跑路，只留下房东和房客互相撕扯。

为了加快做大这资金池，既许诺将房东的房子装修得更好，以利保值，又许诺房客租金更低，住得更舒服。

再说一下住房理念。长租公寓的兴起，制造或者迎合了“年轻人不要用房贷限制自己”“租房可以更自由”之类的想法。甚至无需攒钱，租金贷一签，马上住进漂漂亮亮的长租公寓，多幸福，不像你的同龄人，月月苦逼还房贷。

这些公司的套路其实很相似，一般分为三步：

第一，高价获取房源，按月支付房东租金，将房子租给包租公司，对房东来说，一纸“业主委托授权书”即可按月坐收租金，免去了自己招租的各种麻烦，包租公司开出了高额房租，也不用和租客讨价还价，还有比这更好的事情吗？。

第二，低价出租，按年收取租客租金，虽然，一次性支付1-6万的租金看起来不多，但是对刚走出校园的“蓉漂”们来说，可能是在校期间省吃俭用攒出来的，也可能是向亲戚朋友借的，甚至是刚从花呗借来的。

这对他们来说，无疑是一笔巨款，但是平摊到每个月，确实更合算，对这些刚走出校门工资不高的“蓉漂”们，自是很有吸引力，所以他们才会咬咬牙，甚至不惜借债都要年付。

高收低租，感觉不是在做生意，而是在做慈善。

但别急，第三步来了：按年收租客房租，按月向房东支付租金，利用资金差，包租公司积累大量资金后，果断卷款跑路，看似对房东和租客都很友好的包租公司，至此露出了真面目。

通过工商查询，你可能会发现，包租公司都是依法注册成立的，查查税务系统，会发现他们甚至还照章纳税。

但深入核实后会发现，所谓的法人或者股东，可能只是通过黑市买来的一个并不知情的无关人员的信息，或是临时找来背锅无力承担责任小喽啰，实际控制人或受益者早就跑路了，留下房东和租客在风中凌乱，相互撕扯。

当然，你可以报警，派出所会让你提交完相关资料后，回去等通知，他们要走程序，逐级上报，至于房东的逼迫，甚至面临着露宿街头窘境，这不是他们某个民警能解决的问题。

看了一大堆关于爆雷的文章，我下定决心，绝不交给包租公司长租。我要不怕麻烦，亲自装修、面试房客。

怎么当房东呢？我两眼一摸黑。

正在焦虑不安的时候，我忽然被拉进了业主群。

找到组织了！