疫情之下广州买房众生相！房价普跌，有人观望有人抄底

　　每个人的生活经历不同，思考方式也不同。

　　那么对于疫情之下在广州买房，你的想法是什么？

　　W先生刚从增城新塘镇看完房，一周跑了十多个新盘，却发现大部分楼盘都是门可罗雀，少数一两个人气旺或是在搞特价房促销，或是直接降价。

　　在和其他看房的人聊天的时候，他感受到了当下看房人复杂而矛盾的心态。

　　有的说看价格便宜才看看，不会马上买房，可能还会跌；

　　有的说本来没准备看房的，是朋友拉过来，考虑年底买；

　　有的说一直听说买涨不买跌，可广州房价就没怎么跌过，这次好不容易跌了，很想买，但还是很犹豫，市场这么差，会不会还会继续下跌。

　　事实上，2月广州楼市成交的确创新低。据网易房产的研究数据显示，2月广州一手住宅成交1340套，为10年来成交最低的一年月度成交。

　　近一月，小编走访新塘、荔城、朱村等多个增城核心区域，超9成的楼盘访客不足10人。

　　有部分楼盘已经在降价走量，例如位于朱村D盘，该项目曾经价格在1.5-1.8万/㎡，如该项目推出一口价单位，均价在1.3万左右。2月底荔城的S盘加推50套97㎡N+1户型，而B项目推出特价单位，较春节前让利10-15%。

　　位于新塘镇的水电广场也推出90-131㎡二三房，在同区域楼盘中有明显的价格优势。据悉，项目地处广州东部交通枢纽中轴边上，紧邻广州东部CBD。

水电广场

　　有经济学专家说过，做大生意的人，要做到人无我有，人有我优，人弃我取，人取我精。

　　是不是说多数人都不看房不买房，那正是我们抄底的好时机呢？

　　首先，看广州近10年的房价变化，除了偶有小跌外，整体呈现上涨趋势，2010年房价1万出头，2020年房价已经超4万/平。

　　其次，疫情之下，广州一手住宅到访率普遍偏低，甚至是0，不少楼盘价格下跌，优惠频出，这种机会并不常见。

　　再者，刚需是一直存在的，在家宅了2-3个月的需求，试想疫情之后的广州楼市会否出现一个井喷的现象，这是可以预知的。价格是市场决定的，一旦需求暴增，价格必然会有一定幅度的上涨。

　　换而言之，近期是广州买房优惠较多的好时机，如果有买房的想法，建议这段时间把握好机会。

　　特别是增城，今年政府的扶持力度非常大。根据广东省2020年重点建设项目计划表，关于增城的今年的投资计划合计575000万元，预备项目估算投资合计共2441700万元。

广深高速公路新塘立交改造工程

　　关于新塘镇的项目就有不少。新塘经白云机场至广州北站城际新建铁路78公里，今年投资计划：26亿元，预计2021年竣工；广深高速公路新塘立交改造工程今年投资计划：3亿元，预计2023年竣工。广汕高铁广州东至新塘段（含广州东站改造），今年投资计划126.9亿元。

　　还有作为重点项目的广州新东站、CBD等项目正在紧张推进中。

　　有如此大的政策扶持，新塘镇未来是作为广州东的核心区域建设的。据调查，新塘镇一直是增城区传统的买房热门区域，一手住宅售价一度超3万/平。趁现在楼市降温，大家正好可以抄底一波低价楼盘，未来上升空间可期。

　　位于白江地铁站附近的水电广场预计近期将加推90-131㎡二三房。据了解，商业配套方面，附近有大润发、凯达尔国际广场等商超；交通方面，临近广州东交通枢纽、穗深城规，可共享深莞惠地区的经济红利，步行600米到13号线白江站，可坐地铁接驳5号线，转达广州各区域；更可乘坐穗深城轨，从新塘南出发，一站到天河。

　　来买房的H先生表示，看重的还是入住率，晚上特地去看了老住宅区，开灯率超9成，这说明这里很有人味儿，生活氛围很好，附近学校、健身、购物都比较方便，一般10分钟内都可以到。