提前还50万房贷,省下70多万利息,怎么提前还贷最划算?

房贷，即住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。很多人通过贷款方式购房，一段时间后发现手头资金宽裕，想要提前还款，那么提前还款到底划不划算？

房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况，不同还款方式利息计算方式也不同，具体情况如下：

1、全部提前还款。

若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情以银行的规定为准。

2、提前部分还款。

提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金，不全部还清欠款，对于提前还款的那部分利息计算到还款当日，剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。前期已经还了大部分的利息，提前还款是不划算的。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前部分还款有两种方式可以选择，即每月还款金额不变，缩短对应的还款期限；

或还款期限不变，每月的月供金额减少。

看图，假如17年买房，贷款150万，利率4.9%，贷款年限30年。

现在你要提前还款50万

缩短贷款年限，月供不变。

减少月还金额，还款期限不变。

结果会有什么不同，让我们来看一下。

最直观的，缩短年限能省72W的利息，减少月供只能省36W的利息，差了一倍。

有人说我一个月少还2K9，这个钱可以去理财，别骗自己了，没买房之前你能一个月存2K9吗？

最重要的是，选择缩短年限可以让你少背负13年的负债，47岁你还年富力强，还完贷款之后有无限想象的空间。

而60岁，你只能考虑安度晚年了。这感觉能一样吗？？

如果从利息角度出发，房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些，但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说，选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。

因此，是否提前还贷款取决于个人条件，适合自己情况的选择，就是最好的选择。